物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)類型為：_______（住宅/商業(yè)/其他）。1.3甲方已按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定完成物業(yè)的購(gòu)置及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)；（4）物業(yè)共用部位的安全巡查及消防設(shè)施設(shè)備的管理；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)收。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)______（預(yù)付/季付/年付），自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)期間，如乙方提供的服務(wù)發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2協(xié)議期滿前，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽名）：__________乙方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體明確，符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及期限應(yīng)明確，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，確保合同的履行符合雙方約定及法律法規(guī)的要求。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序的活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)范。如甲方違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)按約定收取違約金。2.寵物管理：對(duì)于攜帶寵物的業(yè)主，需要遵守物業(yè)公司的寵物管理規(guī)范，包括但不限于寵物種類、大小、數(shù)量、遛狗管理等。補(bǔ)充條款：甲方如有攜帶寵物，應(yīng)遵守乙方的寵物管理規(guī)范。如甲方違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)按約定收取違約金。3.訪客管理：訪客包括但不限于臨時(shí)來(lái)訪的親朋好友、家政服務(wù)人員等，應(yīng)遵守物業(yè)公司的訪客管理規(guī)范。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)訪客的行為負(fù)責(zé)，確保訪客遵守乙方的訪客管理規(guī)范。如甲方或訪客違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)按約定收取違約金。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守乙方的公共設(shè)施使用規(guī)范，包括但不限于使用時(shí)間、使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)等。補(bǔ)充條款：甲方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守乙方的公共設(shè)施使用規(guī)范。如甲方違反規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方整改，并有權(quán)按約定收取違約金。附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)