農(nóng)村地基買賣合同簽訂方式

農(nóng)村地基買賣合同簽訂方式合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的____畝土地使用權(quán)，并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____畝1.3土地用途：____________________1.4土地權(quán)屬情況：甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，未設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條土地出售2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2土地出售價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。2.3付款方式：2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出售價格的30%作為定金，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付土地出售價格的剩余70%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付該土地使用權(quán)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)保證其對該土地的合法使用權(quán)，并保證在轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方能夠合法使用該土地。3.2乙方在取得該土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地出售價格的10%。4.2若甲方未能按照約定時間交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未能按照約定時間支付土地出售價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.土地權(quán)屬證明文件4.土地用途規(guī)劃文件5.付款憑證6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)及政策規(guī)定文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付土地使用權(quán)，認定甲方違反合同。2.乙方未能按照約定時間支付土地出售價格，認定乙方違反合同。3.甲方未能保證該土地的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法合法使用該土地，認定甲方違反合同。4.乙方擅自改變土地用途，認定乙方違反合同。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人按合同約定在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.土地用途：指土地在規(guī)劃中的功能分類，如住宅、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付土地出售價格。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未能保證該土地的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法合法使用該土地。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求