2024年式樣 物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式樣物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍2.2服務內容2.3服務標準第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3續(xù)約條款第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)范圍與服務內容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)為×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2服務內容：甲方應向乙方提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、保潔綠化、安全保衛(wèi)、設備設施維修等。2.3服務標準：甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法規(guī)、標準和乙方提出的合理要求，提供相應的服務。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用：甲方應向乙方收取物業(yè)服務費用，具體收費標準見附件。3.2費用支付方式：乙方應按月向甲方支付物業(yè)服務費用，支付方式為銀行轉賬。3.3費用調整機制：如遇政策調整或市場變化，甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務費用，并提前通知乙方。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結束日期：本合同有效期為三年，自合同開始日期起計算。4.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內簽訂新的合同。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利：甲方有權要求乙方按約定支付物業(yè)服務費用，并有權對乙方違約行為進行追究。5.2甲方義務：甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障乙方和丙方的合法權益。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并有權對甲方違約行為進行追究。6.2乙方義務：乙方應按約定支付物業(yè)服務費用，并協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。第七條丙方權利與義務7.1丙方權利：丙方有權按照合同約定享受物業(yè)服務，并有權對甲方和乙方違約行為進行追究。7.2丙方義務：丙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲乙雙方進行物業(yè)管理。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定提供服務或服務不符合標準的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內糾正違約行為，并有權要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定支付費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付費用，并有權要求乙方支付滯納金。8.3丙方違約：丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同一方要求變更合同，應提前書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.2合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準等詳細規(guī)定。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方備份一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。14.2第三方其他約定：與本合同有關的第三方協(xié)議，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經約定但實際參與合同履行過程的各方。15.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商、政府相關部門等。第十六條第三方責任16.1第三方責任：第三方應按照合同約定或實際履行過程中的規(guī)定，承擔相應的責任。16.2第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定或實際履行過程中的規(guī)定，享受相應的權利。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方選定：甲方和乙方應共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的權利和義務。17.2第三方協(xié)調：甲方和乙方均有責任協(xié)調第三方的工作，確保合同順利履行。17.3第三方監(jiān)督：甲方和乙方均有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保服務質量。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額：甲方和乙方對第三方的責任限額有約定的，從其約定；沒有約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方賠償：第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.3第三方責任限制：第三方對甲方或乙方的賠償責任，不得超過甲方或乙方實際損失的金額。第十九條第三方與甲方、乙方的關系19.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在法律關系。19.2第三方與甲方、乙方劃分：第三方在履行合同過程中產生的權利和義務，由第三方自行承擔。19.3第三方與甲方、乙方界限：第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議：如甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2第三方介入調解：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同所在地的人民調解委員會申請調解。20.3第三方介入訴訟：調解不成時，任何一方均有權向合同所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方保密內容：第三方在履行合同過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。21.2第三方保密期限：自第三方知悉秘密之日起至合同終止之日起兩年。21.3第三方違約泄露后果：第三方泄露甲方和乙方秘密的，應承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任。第二十二條第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力定義：第三方不可抗力是指第三方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。22.2第三方不可抗力后果：因第三方不可抗力導致合同無法履行或部分履行，第三方不承擔違約責任。第二十三條附則23.1第三方介入附件：本合同第三方介入的相關規(guī)定、附件及補充協(xié)議等。23.2第三方介入生效條件：本合同第三方介入部分自雙方簽字蓋章之日起生效。23.3第三方介入份數(shù)：本合同第三方介入部分一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方備份一份，具有同等法律效力。第二十四條其他約定24.1第三方介入其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他書面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。24.2第三方介入與本合同關系：第三方介入的協(xié)議，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細規(guī)定附件二：物業(yè)服務標準詳細規(guī)定附件三：物業(yè)服務費用收費標準詳細規(guī)定附件四：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃附件五：安全保衛(wèi)制度附件六：保潔綠化管理制度附件七：物業(yè)服務合同續(xù)約協(xié)議附件八：物業(yè)服務合同終止協(xié)議附件九：第三方選定標準及協(xié)議附件十：第三方協(xié)調管理協(xié)議附件十一：第三方監(jiān)督評價體系附件十二：商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密清單附件十三：不可抗力事件認定標準附件十四：爭議解決方式詳細規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務或服務不符合標準。2.乙方未按照合同約定支付費用。3.丙方違反物業(yè)管理規(guī)定。4.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內糾正違約行為，并有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付費用，并有權要求乙方支付滯納金。3.丙方違約，丙方應承擔相應的賠償責任。4.第三方違約，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方未按照合同約定提供服務，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內提供符合標準的service，并有權要求甲方支付違約金amount。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.物業(yè)服務合同：指甲方和乙方之間關于物業(yè)服務的內容、標準、費用等事項達成的一致協(xié)議。2.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，提供物業(yè)服務的一方。3.乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會，接受物業(yè)服務的一方。4.丙方：指×××小區(qū)居民，享受物業(yè)服務的一方。5.第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經約定但實際參與合同履行過程的各方。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指違約方未按約定時間支付費用時，應支付給守約方的逾期付款違約金。9.賠償責任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應承擔的賠償責任。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：1.物業(yè)服務合同是甲乙雙方之間的協(xié)議，規(guī)定了物業(yè)服務的內容、標準、費用等事項。2.甲方是提供物業(yè)服務的一方，乙方是接受物