2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用計算方式4.3費用支付方式第五條人員配置與管理5.1人員配置標(biāo)準(zhǔn)5.2人員管理要求第六條服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2考核指標(biāo)與方法第七條安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3應(yīng)急預(yù)案第八條維修養(yǎng)護(hù)與管理8.1維修養(yǎng)護(hù)項目8.2養(yǎng)護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)8.3養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)第九條綠化與環(huán)境維護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)境衛(wèi)生管理9.3公共設(shè)施維護(hù)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為及責(zé)任11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效14.2合同的續(xù)簽條件14.3合同的終止條件14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的全部設(shè)施和場地，包括但不限于樓棟、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行2.2.2安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、人身安全等2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生2.2.4服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的服務(wù)項目，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理人員的工資、福利、辦公費用、物料費用等4.2費用計算方式：物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)設(shè)施數(shù)量等因素計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定4.3費用支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用第五條人員配置與管理5.1人員配置標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員5.2人員管理要求：5.2.1乙方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合甲方要求5.2.2乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和技能5.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)人員的調(diào)配和管理，確保人員數(shù)量的充足和服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定第六條服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求6.2考核指標(biāo)與方法：甲方應(yīng)制定考核指標(biāo)和方法，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，乙方應(yīng)按照考核結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)和提高第八條維修養(yǎng)護(hù)與管理8.1維修養(yǎng)護(hù)項目：包括樓棟、設(shè)施、設(shè)備、管道、電路等的日常維修和定期養(yǎng)護(hù)8.2養(yǎng)護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和甲方要求，制定合理的養(yǎng)護(hù)周期和標(biāo)準(zhǔn)8.3養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)：養(yǎng)護(hù)費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定第九條綠化與環(huán)境維護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀9.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)對物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，確保環(huán)境的整潔、衛(wèi)生9.3公共設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)對物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常運行第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行合同的變更或解除第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為及責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等信息12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.2合同的續(xù)簽條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽14.3合同的終止條件：合同終止的條件和程序按照雙方約定的方式和條件執(zhí)行14.4附件清單：附件清單詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同涉及的第三方指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、評估、結(jié)算等環(huán)節(jié)第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲方、乙方及第三方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體程序和步驟16.2第三方介入的條件：第三方介入的條件由甲方、乙方在合同中約定，包括但不限于第三方具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗和技術(shù)能力等第十七條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、評估、建議等權(quán)利17.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議等第十八條第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的責(zé)任限額由甲方、乙方在合同中約定，包括但不限于責(zé)任限額的計算方式、賠償范圍等18.2第三方責(zé)任限額的履行：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方、乙方之間的合同履行19.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方介入不影響丙方作為物業(yè)所有人的權(quán)益，丙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方變更的條件：第三方變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)20.2第三方解除的條件：第三方解除需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)20.3第三方變更與解除的程序：甲方、乙方、第三方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行第三方介入的變更或解除第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約行為及責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等21.2第三方違約的爭議解決：第三方違約引起的爭議，按照本合同爭議解決方式進(jìn)行解決第二十二條第三方介入的保密條款22.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲得的對甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等信息22.2第三方保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止22.3第三方違約保密條款：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失第二十三條第三方介入的法律適用與爭議解決23.1法律適用：本合同涉及的第三方介入，適用中華人民共和國法律23.2爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第二十四條附件清單24.1附件清單詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分24.2附件清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的相關(guān)文件和資料，包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理費用計算方式詳細(xì)說明附件三：人員配置與管理詳細(xì)說明附件四：服務(wù)質(zhì)量與考核詳細(xì)說明附件五：安全生產(chǎn)管理詳細(xì)說明附件六：維修養(yǎng)護(hù)與管理詳細(xì)說明附件七：綠化與環(huán)境維護(hù)詳細(xì)說明附件八：合同的變更與解除詳細(xì)說明附件九：違約責(zé)任與爭議解決詳細(xì)說明附件十：保密條款詳細(xì)說明附件十一：第三方介入詳細(xì)說明附件十二：第三方介入的責(zé)任限額詳細(xì)說明附件十三：第三方與其他各方的關(guān)系詳細(xì)說明附件十四：第三方介入的變更與解除詳細(xì)說明附件十五：第三方介入的違約責(zé)任詳細(xì)說明附件十六：第三方介入的法律適用與爭議解決詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量3.乙方未按照約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)4.乙方未按照約定進(jìn)行保密5.第三方未按照約定提供專業(yè)意見6.第三方未按照約定進(jìn)行監(jiān)督評估違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同3.違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失示例說明：若甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金，同時乙方有權(quán)解除合同。若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、運營等活動，以保持物業(yè)的價值和使用價值。3.物業(yè)管理費用：指乙方為履行合同所需支付的費用，包括人員工資、辦公費用、物料費用等。4.維修養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維修、檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。5.綠化與環(huán)境維護(hù)：指對綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境的整潔、美觀。6.違約責(zé)任：指違約方未履行合同約定義務(wù)所需承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解