2024年房產(chǎn)按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)按揭借款合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)按揭借款1.2借款人1.3貸款人1.4按揭物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)信息2.2按期還款2.3保持房產(chǎn)價(jià)值2.4配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)第三條貸款人義務(wù)3.1按約定提供貸款3.2按時(shí)放款3.3保密借款人信息3.4辦理房產(chǎn)抵押登記第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2還款開始時(shí)間4.3還款金額與期限調(diào)整第五條利息計(jì)算5.1利率5.2計(jì)息方式5.3利息支付方式第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶信息第七條違約與違約處理7.1違約情形7.2違約處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1第三方權(quán)益13.2第三方權(quán)益保護(hù)措施第十四條其他條款14.1合同修改14.2合同轉(zhuǎn)讓14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)按揭借款本合同所述房產(chǎn)按揭借款，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)一定金額的貸款，并按照約定的期限和方式還款的行為。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，按照本合同約定申請(qǐng)房產(chǎn)按揭借款的自然人。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4按揭物按揭物是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保貸款的償還。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和貸款審批結(jié)果，同意向借款人提供的貸款本金總額。1.6貸款期限貸款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式，分批次償還貸款本金及利息的期限。1.7利息利息是指借款人按照本合同約定的利率，支付給貸款人的貸款使用費(fèi)用。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本金及利息的方式。1.9違約金違約金是指借款人在履行本合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付給貸款人的違約補(bǔ)償。1.10合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或者依照法律規(guī)定，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條借款人義務(wù)2.1提供真實(shí)信息借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和房產(chǎn)信息等，以便貸款人進(jìn)行貸款審批和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。2.2按期還款借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。2.3保持房產(chǎn)價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)按揭物，確保其價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或者設(shè)定其他擔(dān)保。2.4配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)借款人應(yīng)配合貸款人辦理貸款審批、房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并按照要求提供必要的文件和證明材料。第三條貸款人義務(wù)3.1按約定提供貸款貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和利率，向借款人提供貸款。3.2按時(shí)放款貸款人應(yīng)在本合同約定的放款條件下，按時(shí)向借款人放款。3.3保密借款人信息貸款人應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和貸款信息予以保密，不得泄露給第三方。3.4辦理房產(chǎn)抵押登記貸款人應(yīng)按照本合同約定，為借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款的安全。第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。4.2還款開始時(shí)間還款開始時(shí)間為貸款發(fā)放之日起。4.3還款金額與期限調(diào)整借款人和貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整還款金額和期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條利息計(jì)算5.1利率本合同利率為【】%。5.2計(jì)息方式利息按照本金計(jì)息，按月支付，計(jì)息周期為【】天。5.3利息支付方式利息支付方式為借款人每月【】日前，將應(yīng)支付的利息支付至貸款人指定的賬戶。第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式還款方式為借款人每月【】日前，將應(yīng)還本金及利息支付至貸款人指定的賬戶。6.2還款賬戶信息還款賬戶信息如下：戶名：【】，賬號(hào)：【】，開戶行：【】。第七條違約與違約處理7.1違約情形借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，視為違約。7.2違約處理方式借款人違約的，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)提前收回貸款本金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人和貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息，貸款人提前收回貸款本金；（3）借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)；（4）借款人自愿放棄按揭權(quán)益，解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人和貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，借款人和貸款人同意將爭議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，借款人和貸款人可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同終止的條件如下：（1）借款人按期償還貸款本金及利息，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；（2）借款人與貸款人協(xié)商一致，提前解除本合同；（3）按照本合同約定，貸款人提前收回貸款本金；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容借款人和貸款人應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的涉及的信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起【】年止。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1第三方權(quán)益如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，借款人和貸款人應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)。13.2第三方權(quán)益保護(hù)措施借款人和貸款人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，采取必要措施，保障第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十四條其他條款14.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方完成貸款審批、房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估方介入2.3擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為獨(dú)立的第三方，為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的安全。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為獨(dú)立的第三方，對(duì)貸款資金的流向進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金安全。2.5仲裁方介入仲裁方作為獨(dú)立的第三方，在甲方和乙方發(fā)生合同爭議時(shí)，提供仲裁服務(wù)，解決爭議。2.6訴訟方介入訴訟方作為獨(dú)立的第三方，在甲方和乙方發(fā)生合同爭議無法協(xié)商解決時(shí)，通過訴訟程序解決爭議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。如果本合同未作明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額為【】元。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定和法律規(guī)定，行使其權(quán)利，履行其義務(wù)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方應(yīng)向甲方和/或乙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中約定。5.2服務(wù)費(fèi)用支付甲方和/或乙方應(yīng)按照本合同附件的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未按照本合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)的，視為違約。6.2第三方違約處理甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。第七條第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前【】天通知甲方和/或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方主張其權(quán)利。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，確保本合同的履行。第九條甲方和乙方對(duì)第三方的義務(wù)履行9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第十條爭議解決10.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。第十一條法律適用11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效與終止12.1本合同自甲方和乙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同終止的條件如下：（1）甲方和乙方按照本合同約定履行完畢全部權(quán)利義務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，提前解除本合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1甲方和乙方應(yīng)保守本合同和與第三方之間的交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起【】年止。第十四條附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方和乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：貸款審批表附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：抵押登記證明附件九：還款計(jì)劃表附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件二：借款人身份證明復(fù)印件說明：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證的正反面，以及其他相關(guān)身份證明文件。附件三：貸款人授權(quán)書說明：貸款人授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽署，授權(quán)借款人辦理與貸款相關(guān)的各項(xiàng)事宜。附件四：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、貸款金額、貸款期限等。附件五：貸款審批表說明：貸款審批表應(yīng)包括貸款人的審批意見、審批金額、審批期限等。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場行情等。附件七：擔(dān)保協(xié)議說明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的責(zé)任范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保方式等。附件八：抵押登記證明說明：抵押登記證明應(yīng)證明借款人已將其房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。附件九：還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表應(yīng)明確借款人的還款金額、還款期限、還款方式等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息。示例：借款人未能在每月約定的還款日之前，將應(yīng)還本金及利息支付至貸款人指定的賬戶。2.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和房產(chǎn)信息等不真實(shí)、不完整或者誤導(dǎo)貸款人。示例：借款人未如實(shí)提供其財(cái)務(wù)狀況，導(dǎo)致貸款人無法準(zhǔn)確評(píng)估其還款能力。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將按揭物進(jìn)行處分、毀損或者設(shè)定其他擔(dān)保。示例：借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押房產(chǎn)出售給第三方。4.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款，或者未按時(shí)放款。示例：貸款人未能在約定的放款日期之前，將貸款金額發(fā)放至借款人的賬戶。5.貸款人未