2024年房屋買賣履約保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣履約保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3履約保證人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條履約保證的內(nèi)容4.1履約保證人的保證范圍4.2履約保證人的保證期限第五條履約保證金的交付與管理5.1履約保證金的金額5.2履約保證金的交付時間及方式5.3履約保證金的退還條件及方式第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)辦理第七條房屋質量及維修責任7.1房屋質量保證7.2房屋維修責任第八條交易價格及支付方式8.1交易價格8.2支付方式及時間第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3履約保證人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的效力與期限12.1合同的生效條件12.2合同的期限第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露保密信息的后果第十四條其他約定事項14.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付14.2房屋交付后的物業(yè)管理費支付14.3水、電、燃氣等公共費用支付14.4合同的補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3履約保證人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積該房屋的結構為【房屋結構】，建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋所有權證號該房屋的所有權證號為【房屋所有權證號】。第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方應保證該房屋的所有權歸其所有，無任何抵押、債務等權利瑕疵。甲方應保證該房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關規(guī)定。甲方應按照約定時間交付該房屋給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2買受人的權利與義務乙方應按照約定時間支付購房款項給甲方。乙方應按照約定時間接受該房屋的交付，并辦理相關過戶手續(xù)。乙方應合理使用該房屋，并妥善保管，維護該房屋的完好。第四條履約保證的內(nèi)容4.1履約保證人的保證范圍丙方保證甲方的履行本合同的義務，包括交付該房屋和辦理過戶手續(xù)等。4.2履約保證人的保證期限丙方的保證期限為自本合同簽訂之日起至乙方取得該房屋所有權證之日止。第五條履約保證金的交付與管理5.1履約保證金的金額甲乙雙方約定，乙方應向甲方支付履約保證金，金額為人民幣【保證金金額】元。5.2履約保證金的交付時間及方式乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將履約保證金支付給甲方。履約保證金的支付方式為銀行轉賬，轉賬至甲方指定的銀行賬戶。5.3履約保證金的退還條件及方式在本合同約定的保證期限內(nèi)，如甲方履行本合同的義務，乙方應在辦理過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，向甲方返還履約保證金。如甲方未按照本合同的約定履行義務，乙方有權扣除履約保證金作為違約金。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。本部分內(nèi)容結束。第八條交易價格及支付方式8.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元。8.2支付方式及時間（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；（2）自首付款支付之日起至辦理過戶手續(xù)前，按照甲方指定的時間和方式，分【期數(shù)】次支付剩余購房款項；（3）乙方應按照約定時間支付購房款項，如逾期支付，每逾期一日，應支付應付金額的【逾期利率】%作為逾期利息。第九條違約責任9.1出賣人違約責任如甲方未按照本合同的約定履行義務，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）甲方延遲交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日數(shù)×每日違約金金額；（2）甲方未按照約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用×2；（3）甲方未保證該房屋的所有權歸其所有的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%。9.2買受人違約責任如乙方未按照本合同的約定履行義務，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）乙方延遲支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款日數(shù)×每日違約金金額；（2）乙方未按照約定時間接受該房屋的交付的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%；（3）乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用×2。9.3履約保證人違約責任如丙方未按照本合同的約定履行保證義務，丙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）丙方未保證甲方履行本合同義務的，乙方有權要求丙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%；（2）丙方未保證期限內(nèi)履行保證義務的，乙方有權解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權解除本合同；（3）乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同的效力與期限12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限為自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同約定的義務之日止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2泄露保密信息的后果如甲乙雙方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他約定事項14.1房屋交付前的物業(yè)管理費支付房屋交付前，物業(yè)管理費由甲方承擔。1第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責任15.1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的法人、其他組織或者自然人。15.1.2第三方責任（1）第三方應按照本合同的約定履行其義務；（2）第三方應對其履行義務過程中的行為負責，并承擔相應的法律后果；（3）第三方應承擔因其履行義務不當導致的甲方、乙方和丙方的損失。15.2第三方介入的額外條款及說明15.2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方和丙方同意第三方介入；（2）第三方具備本合同所要求的資質和能力；（3）第三方與甲方、乙方和丙方達成一致，并簽署相關協(xié)議。15.2.2第三方義務的履行第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相關義務，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）提供與房屋交易相關的咨詢服務；（3）確保房屋交易過程的順利進行。15.2.3第三方責任限額第三方對甲方、乙方和丙方的責任限額為：【責任限額金額】元。15.3第三方與甲方、乙方、丙方的關系15.3.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，應在本合同及第三方與甲方、乙方簽署的相關協(xié)議中進行明確。15.3.2第三方與丙方的關系第三方與丙方之間的權利義務關系，應在本合同及第三方與丙方簽署的相關協(xié)議中進行明確。15.4第三方違約責任15.4.1第三方未按照本合同約定履行義務的，第三方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）第三方延遲履行義務的，應支付延遲履行違約金；（2）第三方未保證房屋交易過程順利進行的，應承擔相應的賠償責任。15.4.2第三方未按照約定履行義務，導致甲方、乙方和丙方遭受損失的，第三方應承擔賠償責任。15.5第三方退出15.5.1第三方如欲退出本合同，應提前【提前通知期限】天書面通知甲方、乙方和丙方。15.5.2第三方退出本合同的，應按照甲乙雙方的要求，完成相關交接工作。15.6爭議解決如第三方與甲方、乙方或丙方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋結構圖及面積說明書附件三：買賣雙方身份證明復印件附件四：履約保證人身份證明復印件附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)管理費支付明細表附件七：房屋交付確認書附件八：違約金計算公式說明附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：房屋交易咨詢合同附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件本附件應提交房屋所有權證的復印件，復印件應清晰、完整，并加蓋公章。附件二：房屋結構圖及面積說明書本附件應包含該房屋的結構圖和面積說明書，結構圖應清晰展示房屋的布局和構造，面積說明書應詳細列明房屋各部位的面積。附件三：買賣雙方身份證明復印件本附件應提交買賣雙方的身份證明復印件，復印件應清晰、完整，并加蓋公章。附件四：履約保證人身份證明復印件本附件應提交履約保證人的身份證明復印件，復印件應清晰、完整，并加蓋公章。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)管理費支付明細表本附件應列明物業(yè)管理費的支付明細，包括費用的名稱、金額、支付時間等。附件七：房屋交付確認書本附件應作為房屋交付的確認文件，確認甲方已按照約定時間交付房屋給乙方。附件八：違約金計算公式說明本附件應詳細說明違約金的計算公式，以便甲方、乙方和丙方了解違約金的計算方法。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應詳細說明第三方介入的條件、義務和責任，以及甲方、乙方和丙方與第三方的關系。附件十：房屋交易咨詢合同本附件應詳細說明房屋交易咨詢服務的范圍、費用和違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方延遲交付房屋；2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)；3.甲方未保證房屋所有權歸其所有；4.乙方延遲支付購房款項；5.乙方未按照約定時間接受房屋交付；6.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；7.丙方未保證甲方履行合同義務；8.丙方未保證期限內(nèi)履行保證義務；9.第三方未按照約定履行義務；10.第三方延遲履行義務。違約責任認定標準：1.甲方延遲交付房屋的，應支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日數(shù)×每日違約金金額；2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用×2；3.甲方未保證房屋所有權歸其所有的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%；4.乙方延遲支付購房款項的，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲付款日數(shù)×每日違約金金額；5.乙方未按照約定時間接受房屋交付的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的【百分比】%；6.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)辦理費用×2