2024年房地產(chǎn)交易委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易委托書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1委托方信息1.2受托方信息第二條委托事項(xiàng)2.1受托方職責(zé)2.2受托方權(quán)利第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條房地產(chǎn)信息4.1房屋基本信息4.2土地使用情況第五條交易條件5.1交易價格5.2付款方式5.3過戶手續(xù)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1委托方承擔(dān)費(fèi)用6.2受托方承擔(dān)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1委托方違約7.2受托方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1定義11.2影響及處理第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改第十四條簽字蓋章14.1委托方簽字14.2受托方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3委托方聯(lián)系人：×××1.1.4委托方聯(lián)系電話：×××××××××1.2受托方信息1.2.1受托方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.2受托方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3受托方聯(lián)系人：×××1.2.4受托方聯(lián)系電話：×××××××××第二條委托事項(xiàng)2.1受托方職責(zé)2.1.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，代理委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。2.1.2受托方應(yīng)全面了解并掌握委托方所提供的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬情況等。2.1.3受托方應(yīng)積極尋找潛在買家或賣家，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易。2.1.4受托方應(yīng)協(xié)助委托方辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2受托方權(quán)利2.2.1受托方有權(quán)根據(jù)市場情況，提出合理的房地產(chǎn)交易價格和建議。2.2.2受托方有權(quán)要求委托方提供必要的房地產(chǎn)信息，以便更好地進(jìn)行交易。2.2.3受托方在代理過程中，如發(fā)生糾紛，有權(quán)代表委托方與對方進(jìn)行協(xié)商。第三條合同期限3.1開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2委托方應(yīng)在本合同生效后七個工作日內(nèi)，將委托事項(xiàng)的具體情況告知受托方。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同的有效期為一年，自本合同開始日期起計算。3.2.2如果雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成委托事項(xiàng)，可以協(xié)商延長合同期限。第四條房地產(chǎn)信息4.1房屋基本信息4.1.1房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑總面積為××平方米。4.1.2房屋結(jié)構(gòu)為××層，建筑類型為××。4.1.3房屋所有權(quán)人為×××，權(quán)證號碼為×××××××××。4.2土地使用情況4.2.1土地使用權(quán)人為×××，土地使用權(quán)證號碼為×××××××××。4.2.2土地使用權(quán)性質(zhì)為××，土地使用面積為××平方米。第五條交易條件5.1交易價格5.1.1委托方同意按照受托方提出的合理價格進(jìn)行交易。5.1.2交易價格包括但不限于房屋買賣價格、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格等。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向委托方支付購房款××%作為定金。5.2.2買方應(yīng)按照受托方的安排，分階段支付購房款。5.3過戶手續(xù)5.3.1受托方應(yīng)協(xié)助委托方和買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3.2過戶手續(xù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1委托方承擔(dān)費(fèi)用6.1.1委托方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、土地交易稅費(fèi)等。6.2受托方承擔(dān)費(fèi)用6.2.1受托方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1委托方違約7.1.1如委托方未能按照本合同約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致受托方無法正常履行代理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如委托方未能按照本合同約定支付購房款，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受托方違約7.2.1如受托方未能按照本合同約定完成代理職責(zé)，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2如受托方未能按照本合同約定保護(hù)委托方的合法權(quán)益，導(dǎo)致委托方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致意見。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。8.3法律途徑8.3.1如果仲裁也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在本合同履行完畢之日后六個月內(nèi)進(jìn)行，超過該期限的，視為放棄訴訟權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，說明變更的內(nèi)容和理由。9.1.2變更請求應(yīng)在合同履行期間內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2合同履行期間屆滿，雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致；9.2.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.2.1.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知識、已經(jīng)公開的信息或者通過合法途徑獲得的信息。10.2泄露后果10.2.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2.2泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取一切合理措施防止損失擴(kuò)大。第十一條不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件應(yīng)按其性質(zhì)和影響，分為輕微不可抗力和重大不可抗力。11.2影響及處理11.2.1如果不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并及時通知對方。11.2.3不可抗力事件持續(xù)超過三十天的，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不受雙方之間其他合同的影響。12.2終止條件12.2.1本合同終止的條件如下：12.2.1.1雙方協(xié)商一致終止本合同；12.2.1.2合同履行期間屆滿，雙方達(dá)成終止協(xié)議；12.2.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；12.2.1.4法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.3失效條件12.3.1本合同失效的條件如下：12.3.1.1合同期限屆滿，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；12.3.1.2雙方均履行了合同義務(wù)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；12.3.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易款項(xiàng)支付憑證等。13.1.2附件應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2合同修改13.2.1合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2合同的修改不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背合同的根本目的和原則。第十四條簽字蓋章14.1委托第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買方或賣方等。第二條第三方介入的附加說明2.1當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)的要求，不得違反本合同的原則和目的。2.3第三方介入時，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定來確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的損失、違約金、賠償金等。3.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方應(yīng)分別承擔(dān)各自的責(zé)任，不應(yīng)互相替代或轉(zhuǎn)移責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越合同范圍行事。4.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入的程序5.1當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，并征得第三方同意。5.2甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對方備案。5.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1如果第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)利義務(wù)的變更和解除7.1第三方權(quán)利義務(wù)的變更和解除應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。7.2甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)將變更和解除事項(xiàng)通知對方。7.3變更和解除第三方權(quán)利義務(wù)的事項(xiàng)，不得影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方履行完合同約定的義務(wù)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；8.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；8.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同的原則和目的相抵觸。9.3甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第十條簽字蓋章10.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽字蓋章應(yīng)視為雙方對補(bǔ)充協(xié)議的認(rèn)可，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：房屋查驗(yàn)報告附件四：交易合同副本附件五：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件六：稅費(fèi)支付憑證附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估報告附件九：審計報告附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲乙雙方對交易房產(chǎn)的所有權(quán)。2.交易款項(xiàng)支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.交易合同副本：本合同的正式副本，用于甲乙雙方及第三方保存和備份。5.產(chǎn)權(quán)過戶證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到買方名下，具有法律效力。6.稅費(fèi)支付憑證：包括交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付記錄，如契稅、印花稅等。7.中介服務(wù)合同：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。9.審計報告：如交易涉及到大額資金，應(yīng)提供審計報告，證明資金的合法性和透明性。10.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：如交易涉及到的項(xiàng)目需要經(jīng)過監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：1.1甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；1.2甲方未按照合同約定支付購房款，延遲支付或拒絕支付；1.3甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：2.1乙方未按照合同約定支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計費(fèi)等費(fèi)用；2.2乙方未按照合同約定履行購買義務(wù)，延遲購買或拒絕購買；2.3乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約：3.1第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評估報告；3.2第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未按時提供服務(wù)；3.3第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能及時批準(zhǔn)交易。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.交易款項(xiàng)支付憑證：指證明交易過程中款項(xiàng)支付情況的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.房屋查驗(yàn)報