2024年房地產買賣合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣合同（修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產定義第二條房地產買賣內容2.1房地產權屬證明2.2房地產現狀2.3買賣價格及支付方式第三條房地產交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及費用3.3交付后的權益轉移第四條產權保證4.1出賣人產權保證4.2產權糾紛解決方式第五條合同的履行與變更5.1合同履行期限5.2合同變更條件第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的解除8.1合同解除條件8.2解除合同的后續(xù)事宜第九條稅費承擔9.1稅費種類及承擔方9.2稅費支付方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露保密信息的后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2注冊地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2注冊地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯系電話：____________________1.3房地產定義1.3.1標的房產：位于____________________的房產，權證號碼為____________________1.3.2房產現狀：____________________1.3.3土地使用權性質：____________________1.3.4房產用途：____________________第二條房地產買賣內容2.1房地產權屬證明2.1.1出賣人應向買受人出示房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.1.2出賣人保證上述權屬證明文件真實、有效、完整。2.2房地產現狀2.2.1出賣人應向買受人如實介紹房產的現狀，包括結構、設施、使用狀況等。2.2.2買受人應對房產現狀進行實地查看，并對房產的現狀有充分的了解。2.3買賣價格及支付方式2.3.1房地產買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3.2買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。2.3.3房價款的支付方式為：____________________第三條房地產交付及過戶3.1交付時間及條件3.1.1房地產交付時間為：____________________3.1.2房地產交付條件為：____________________3.2過戶手續(xù)及費用3.2.1雙方應共同到不動產登記機構辦理房地產過戶手續(xù)。3.2.2過戶費用由____________________承擔。3.3交付后的權益轉移3.3.1房地產交付后，買受人享有房產的所有權和使用權。3.3.2出賣人應將房產相關的物業(yè)服務、水電費等賬戶結清，并將產權證明、鑰匙等交予買受人。第四條產權保證4.1出賣人產權保證4.1.1出賣人保證對所出售的房產擁有完全的處置權，不存在任何產權糾紛。4.1.2出賣人保證房產未被依法查封、扣押，未被設定抵押權等權利限制。4.2產權糾紛解決方式4.2.1雙方應友好協商解決產權糾紛。4.2.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的履行與變更5.1合同履行期限5.1.1雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。5.1.2如有特殊情況需延長履行期限，應書面協商一致。5.2合同變更條件5.2.1合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式進行。5.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按合同約定時間、地點、方式交付房地產的，應支付違約金。6.1.2出賣人未按合同約定履行產權保證義務的，應承擔相應的法律責任。6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按合同約定時間、方式支付房價款的，應支付違約金。6.2.2買受人未按合同約定使用房地產的，應承擔相應的法律責任。第八條合同的解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。8.1.2出賣人未按合同約定交付房地產，買受人解除合同的，應書面通知出賣人。8.1.3買受人未按合同約定支付房價款，出賣人解除合同的，應書面通知買受人。8.2解除合同的后續(xù)事宜8.2.1合同解除后，出賣人應退還已收取的房價款。8.2.2合同解除后，出賣人應負責辦理房產過戶至買受人名下的手續(xù)。8.2.3合同解除后，雙方應互相解除各自對對方的權利要求。第九條稅費承擔9.1稅費種類及承擔方9.1.1房地產交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.1.2各項稅費的承擔方按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。9.2稅費支付方式9.2.1稅費支付方式為：____________________第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房地產交付期限屆滿，且房產過戶至買受人名下。10.2.2雙方協商一致提前終止合同的，應簽訂書面終止協議。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件同第八條1.1、1.2、1.3款規(guī)定。第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1雙方如遇到不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，應立即書面通知對方，并協商解決辦法。11.1.2特殊情況處理應遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2雙方約定的其他事項11.2.1雙方可就合同外的其他事項進行約定，以書面形式附在本合同后。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.1.2保密信息的具體內容詳見附件：保密信息清單。12.2泄露保密信息的后果12.2.1如一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。12.2.2泄露保密信息的一方應賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。13.2.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方在本合同簽訂后，應按照約定向不動產登記機構申請辦理房地產過戶手續(xù)。14.1.2雙方應按照約定向稅費征收機關繳納相關稅費。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構、稅務機關、貸款銀行等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件和方式應由甲乙方協商確定，并以書面形式附在本合同后。2.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關義務，并承擔相應責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。3.3第三方責任限額應由甲乙方協商確定，并在合同中明確。第四條第三方選定4.1甲乙方應共同選定第三方，并簽訂書面協議。4.2甲乙方選定的第三方應具備相應的資質、能力和信譽。4.3甲乙方應妥善保管與第三方的協議及相關文件。第五條第三方費用5.1第三方費用應由甲乙方協商確定，并承擔相應費用。5.2費用的支付方式、時間由甲乙方協商確定，并在合同中明確。第六條第三方協助6.1第三方應協助甲乙方完成房地產交易相關手續(xù)。6.2第三方應提供真實、準確、完整的信息和資料。6.3第三方應對甲乙方提供的信息和資料保密。第七條第三方退出7.1第三方退出合同履行的，應提前通知甲乙方。7.2第三方退出不影響甲乙方繼續(xù)履行合同。7.3第三方退出后，甲乙方應重新選定第三方，并簽訂書面協議。第八條第三方權益保護8.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的協議。8.2甲乙方應按照約定履行與第三方的協議，不得違約。8.3甲乙方不得要求第三方提供超出其職責范圍的服務。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反其與甲乙雙方的協議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方如損害甲乙方合法權益的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十條第三方與甲乙方的關系10.1第三方與甲乙方之間的協議，不影響甲乙方之間的合同關系。10.2第三方對甲乙方的履行合同義務的完成，視為甲乙方履行合同義務的完成。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的協議，應作為本合同的附件。11.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等事項，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式同本合同第十三條爭議解決方式。第十三條爭議解決方式13.1甲乙方應友好協商解決與第三方之間的爭議。13.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方協商確定，并以書面形式附在本合同后。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房產現狀說明書附件四：買賣價格確認書附件五：支付方式及時間表附件六：過戶手續(xù)申請表附件七：第三方資質證明文件附件八：第三方與甲乙方簽訂的協議附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應真實、清晰，作為本合同附件，用以證明標的房產的權屬情況。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應真實、清晰，作為本合同附件，用以證明標的房產的土地使用權情況。附件三：房產現狀說明書說明：房產現狀說明書應詳細描述標的房產的結構、設施、使用狀況等，作為本合同附件，用以幫助買受人了解標的房產的實際狀況。附件四：買賣價格確認書說明：買賣價格確認書應詳細記錄房價款的具體金額及支付方式，作為本合同附件，用以確認雙方對于房價款的約定。附件五：支付方式及時間表說明：支付方式及時間表應詳細規(guī)定房價款的支付方式、時間及分期等信息，作為本合同附件，用以指導買受人正確、及時地支付房價款。附件六：過戶手續(xù)申請表說明：過戶手續(xù)申請表應包含申請過戶的房產信息、申請人信息等，作為本合同附件，用以辦理房產過戶手續(xù)。附件七：第三方資質證明文件說明：第三方資質證明文件應證明第三方的合法經營資格、專業(yè)能力等，作為本合同附件，用以確認第三方具備協助完成房地產交易相關手續(xù)的資質。附件八：第三方與甲乙方簽訂的協議說明：第三方與甲乙方簽訂的協議應詳細規(guī)定第三方的義務、責任及費用等，作為本合同附件，用以明確第三方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間、地點、方式交付房地產。2.出賣人未按合同約定履行產權保證義務。3.買受人未按合同約定時間、方式支付房價款。4.買受人未按合同約定使用房地產。5.第三方未按約定協助甲乙方完成房地產交易相關手續(xù)。責任認定：1.出賣人違約責任：支付違約金，賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責任：支付違約金，賠償因此給出賣人造成的損失