2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條抵押物價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)6.1抵押物價(jià)值評(píng)估6.2抵押物保險(xiǎn)第七條抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的行使第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效與解除10.1合同的生效10.2合同的解除第十一條合同的附件11.1附件一：貸款申請(qǐng)表11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的修訂與簽署12.1合同的修訂12.2合同的簽署第十三條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第十四條抵押人的權(quán)利與義務(wù)14.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.2借款人信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.3抵押人信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.4抵押物信息名稱：____________________數(shù)量：____________________價(jià)值：____________________存放地點(diǎn)：________________第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款用途：________________2.2貸款用途的變更如乙方需變更貸款用途，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為____年，自甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款起始日期還款起始日期為____年__月__日。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式（1）等額本息還款方式：乙方可按照等額本息的方式逐月還款，直至還清貸款本息。（2）等額本金還款方式：乙方可按照等額本金的方式逐月還款，直至還清貸款本息。（3）其他還款方式：經(jīng)甲方同意的其他還款方式。4.2還款計(jì)劃根據(jù)乙方的還款方式和貸款期限，甲方制定具體的還款計(jì)劃，并于貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為____%（年化利率），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2貸款費(fèi)用乙方應(yīng)支付給甲方的貸款費(fèi)用包括：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。（2）其他費(fèi)用：經(jīng)甲方同意的其他費(fèi)用。第六條抵押物價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)6.1抵押物價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。6.2抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方提出變更合同條款的要求，應(yīng)書面通知其他各方。經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同的終止有下列情形之一的，合同終止：（1）乙方還清全部貸款本息及費(fèi)用；（2）甲方提前收回貸款；（3）抵押物因不可抗力等原因滅失，且乙方未償還貸款本息及費(fèi)用；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任各方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除有下列情形之一的，合同解除：（1）甲方提前收回貸款；（2）乙方依法解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他解除情形。第十一條合同的附件11.1附件一：貸款申請(qǐng)表11.2附件二：抵押物權(quán)屬證明11.3附件三：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的修訂與簽署12.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同的簽署合同的簽署地點(diǎn)為：________________。合同的簽署日期為：________________。第十三條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按約定發(fā)放貸款；（2）收取貸款利息；（3）監(jiān)督乙方的貸款用途；（4）在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的措施，包括提前收回貸款、追究違約責(zé)任等。13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按約定用途使用貸款；（2）按約定時(shí)間償還貸款本息及費(fèi)用；（3）保持抵押物的價(jià)值，辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人；（4）配合甲方進(jìn)行貸款的審查、監(jiān)督和檢查。第十四條抵押人的權(quán)利與義務(wù)14.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）提供抵押物，并保證其合法、有效、無(wú)爭(zhēng)議；（2）配合甲方進(jìn)行抵押物價(jià)值的評(píng)估；（3）在合同約定的條件下，同意抵押物的處置；（4）承擔(dān)因抵押物原因?qū)е乱曳讲荒苈男羞€款義務(wù)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定參與貸款過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方、擔(dān)保方等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等過(guò)程的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）保險(xiǎn)方：為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)的保險(xiǎn)公司；（4）擔(dān)保方：為乙方提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）其他根據(jù)本合同約定參與貸款過(guò)程的各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方根據(jù)本合同約定介入貸款過(guò)程，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。包括但不限于：（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等過(guò)程；（2）評(píng)估方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（3）保險(xiǎn)方應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人；（4）擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定提供擔(dān)保。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地協(xié)助甲乙方辦理貸款事宜；（2）評(píng)估方應(yīng)準(zhǔn)確評(píng)估抵押物的價(jià)值，并出具真實(shí)、合法的評(píng)估報(bào)告；（3）保險(xiǎn)方應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，確保甲方作為第一受益人；（4）擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，并在乙方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)本合同的約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述（1）中介方責(zé)任限額：________________元；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：________________元；（3）保險(xiǎn)方責(zé)任限額：________________元；（4）擔(dān)保方責(zé)任限額：________________元；（5）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)根據(jù)本合同約定確定。包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。變更后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。解除后，第三方不再履行本合同約定的職責(zé)，也不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給甲乙方造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分在處理第三方違約時(shí)，應(yīng)與甲乙方違約進(jìn)行區(qū)分。第三方違約是指第三方未履行本合同約定的職責(zé)，或履行職責(zé)不符合約定的情況。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議與甲乙方爭(zhēng)議的區(qū)分在處理第三方爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)與甲乙方爭(zhēng)議進(jìn)行區(qū)分。第三方爭(zhēng)議是指第三方與甲乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括乙方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等信息，并需乙方簽字確認(rèn)。附件二：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：抵押物權(quán)屬證明應(yīng)證明丙方對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并需丙方簽字確認(rèn)。附件三：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)本合同的補(bǔ)充條款，如貸款利率的調(diào)整、還款方式的變更等，并需甲乙丙三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息及費(fèi)用；2.乙方未按約定用途使用貸款；3.丙方未按約定提供抵押物或抵押物價(jià)值不足；4.丙方未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)；5.第三方未按約定履行其職責(zé)，如中介方未協(xié)助辦理貸款事宜，評(píng)估方未準(zhǔn)確評(píng)估抵押物價(jià)值等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約：按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期還款的金額每逾期一日，按逾期本金萬(wàn)分之五支付違約金；2.丙方違約：按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等；3.第三方違約：按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方逾期還款，逾期一日，按逾期本金萬(wàn)分之五支付違約金，假設(shè)逾期本金為人民幣100萬(wàn)元，則違約金為500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指依法設(shè)立并具有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，如銀行、信用合作社等。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人或者法人。3.抵押人：指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)而提供抵押物的自然