2024年房屋買賣與抵押貸款合同一體化范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣與抵押貸款合同一體化范本本合同目錄一覽1.房屋買賣與抵押貸款合同1.1房屋買賣合同1.1.1房屋基本信息1.1.2買賣雙方信息1.1.3房屋價(jià)格與支付方式1.1.4交付與過(guò)戶時(shí)間1.2抵押貸款合同1.2.1貸款金額與利率1.2.2還款方式與期限1.2.3貸款申請(qǐng)條件1.2.4貸款審批與發(fā)放2.房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.抵押貸款的相關(guān)規(guī)定4.1貸款銀行的權(quán)益4.2貸款申請(qǐng)人的權(quán)益4.3貸款審批與發(fā)放的規(guī)定5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與方式5.2過(guò)戶時(shí)間與流程6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3銀行違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同的生效與終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件10.合同的附加條款10.1房屋買賣合同的附加條款10.2抵押貸款合同的附加條款11.合同的簽署與保管11.1簽署人的資格與代表權(quán)11.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.3合同的保管與復(fù)印件12.其他相關(guān)事項(xiàng)12.1房屋買賣與抵押貸款的法律法規(guī)12.2房屋買賣與抵押貸款的稅費(fèi)問(wèn)題12.3房屋買賣與抵押貸款的保險(xiǎn)問(wèn)題13.合同的附錄13.1房屋買賣合同的附錄13.2抵押貸款合同的附錄14.合同的簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，年建造1.2買賣雙方信息1.2.1賣方：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格與支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）1.3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.4交付與過(guò)戶時(shí)間1.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條抵押貸款合同2.1貸款金額與利率2.1.1貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）2.1.2貸款年利率為%，按年結(jié)息。2.2還款方式與期限2.2.1買方應(yīng)按月還款，每月還款金額為元整。2.2.2貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款申請(qǐng)條件2.3.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.3.2買方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.4貸款審批與發(fā)放2.4.1銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.4.2貸款發(fā)放應(yīng)在審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條房屋描述3.1房屋位置與面積3.1.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)，占地面積平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建造于年。3.2.2房屋設(shè)施包括：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。3.3房屋權(quán)屬證明3.3.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：。3.3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。4.2.2買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及設(shè)施。第五條抵押貸款的相關(guān)規(guī)定5.1貸款銀行的權(quán)益5.1.1銀行有權(quán)按照合同約定收取貸款本金及利息。5.1.2銀行有權(quán)在買方違約的情況下，依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.2貸款申請(qǐng)人的權(quán)益5.2.1買方有權(quán)按照合同約定使用貸款購(gòu)買房屋。5.2.2買方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受貸款利率優(yōu)惠等權(quán)益。5.3貸款審批與發(fā)放的規(guī)定5.3.1銀行應(yīng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則，審批貸款申請(qǐng)。5.3.2銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，發(fā)放貸款。第六條房屋交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間與方式6.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.1.2房屋交付采用直接交付的方式，買方應(yīng)簽字確認(rèn)。6.2過(guò)戶時(shí)間與流程6.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付房款總額的1%作為違約金。8.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付房款總額的2%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額的1%作為違約金。8.2.2買方提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付房款總額的2%作為違約金。8.3銀行違約責(zé)任8.3.1銀行未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)的，應(yīng)向買方支付貸款金額的1%作為違約金。8.3.2銀行未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付貸款金額的2%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，合同當(dāng)事人應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提交仲裁申請(qǐng)。9.4法律途徑9.4.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向上級(jí)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件11.2.1合同終止的條件應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十二條合同的附加條款12.1房屋買賣合同的附加條款12.1.1房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.2抵押貸款合同的附加條款12.2.1買方應(yīng)按照銀行的要求，購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，保障貸款期間房屋的安全。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署人的資格與代表權(quán)13.1.1雙方簽署合同的當(dāng)事人應(yīng)具有完全民事行為能力，并有權(quán)代表對(duì)方簽署合同。13.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2.1合同簽署時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。13.3合同的保管與復(fù)印件13.3.1雙方應(yīng)各自保管好合同正本，并將合同復(fù)印件提交給銀行。第十四條合同的簽署頁(yè)14.1合同的簽署頁(yè)應(yīng)包括雙方當(dāng)事人的簽字或蓋章，并注明簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法、依約履行相關(guān)義務(wù)。2.1.2第三方對(duì)于合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其承諾的服務(wù)范圍和性質(zhì)。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇3.1.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、流程等信息。3.2第三方介入時(shí)間3.2.1第三方應(yīng)在甲乙方約定的事宜和時(shí)間內(nèi)介入。3.3第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.3.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事務(wù)，并對(duì)其工作進(jìn)行監(jiān)督。3.3.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用支付4.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、方式應(yīng)在合同中明確。4.2費(fèi)用退還4.2.1若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方侵權(quán)5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方6.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其服務(wù)對(duì)象為甲乙方。6.2第三方與中介方6.2.1若有中介方參與，中介方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與貸款銀行6.3.1貸款銀行應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額界定7.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、合同約定等因素綜合確定。7.1.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。7.2責(zé)任限額的調(diào)整7.2.1甲乙方應(yīng)按照實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1合同終止8.1.1合同終止后，第三方介入隨之終止。8.2第三方退出8.2.1甲乙方或第三方有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款內(nèi)容9.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定補(bǔ)充條款，以完善合同內(nèi)容。9.2補(bǔ)充條款的變更9.2.1補(bǔ)充條款變更應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3若調(diào)解不成，甲乙方與第三方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提交訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：抵押貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為抵押貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方貸款購(gòu)買房屋的約定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付狀況。附件六：過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。附件七：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款銀行的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)的復(fù)印件，用于證明