2024年房產(chǎn)購置初步協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購置初步協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購置概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)類型1.1.3房產(chǎn)面積1.1.4房產(chǎn)價格1.2購置方式1.2.1購買方式1.2.2付款方式1.2.3過戶方式1.3購置目的2.雙方基本情況2.1購房者信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號碼2.2出賣方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式2.2.3身份證號碼3.房產(chǎn)價格及支付3.1房產(chǎn)總價3.2定金3.2.1定金額度3.2.2支付時間3.2.3定金退還3.3首付款3.3.1首付款比例3.3.2支付時間3.4貸款事宜3.4.1貸款金額3.4.2貸款利率3.4.3貸款銀行4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修期限5.3維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2出賣方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效時間10.其他約定10.1裝修事宜10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用11.雙方簽字11.1購房者簽字11.2出賣方簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同正本及副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量13.3副本分發(fā)及保管14.合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)購置概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.1.2房產(chǎn)類型：住宅1.1.3房產(chǎn)面積：120平方米1.1.4房產(chǎn)價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）1.2購置方式1.2.1購買方式：現(xiàn)金購買1.2.2付款方式：分三次付款，首付30%，貸款60%，尾款10%1.2.3過戶方式：交易雙方共同辦理過戶手續(xù)第二條雙方基本情況2.1購房者信息2.1.1姓名：2.1.3身份證號碼：2.2出賣方信息2.2.1姓名：2.2.3身份證號碼：第三條房產(chǎn)價格及支付3.1房產(chǎn)總價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2定金3.2.1定金額度：人民幣叁拾萬元整（￥300,000）3.2.2支付時間：本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)3.2.3定金退還：買方如按約定履行本協(xié)議，定金抵作價款；如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍退還定金。3.3首付款3.3.1首付款比例：30%3.3.2支付時間：定金支付完成后十個工作日內(nèi)3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：60%3.4.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有政策變動，按最新政策執(zhí)行3.4.3貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行第四條交付及過戶4.1交付時間：首付款支付完成后兩個月內(nèi)4.2交付條件：房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.3過戶時間：交付完成后一個月內(nèi)4.4過戶費用：按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2保修期限：自交付之日起算，屋面及主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該結(jié)構(gòu)合理使用年限，其他部位保修期為兩年5.3維修責(zé)任：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l違約責(zé)任6.1購房者違約：如買方未按約定支付首付款或貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的10%；如買方逾期交付房款，每逾期一日，應(yīng)支付房價的0.1%的逾期違約金。6.2出賣方違約：如賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的10%；如賣方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或其他特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。解除合同的，應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定辦理。第九條合同的生效9.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條其他約定10.1裝修事宜：買方如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向賣方提出申請，并征得賣方同意。裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全。10.2家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時，家具家電等物品的歸屬按照雙方約定處理；如無明確約定，視為賣方所有。10.3物業(yè)費用：物業(yè)費用由買方承擔(dān)，具體費用根據(jù)物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條雙方簽字11.1購房者簽字：11.2出賣方簽字：第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。12.2身份證復(fù)印件：附身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件。12.3貸款合同復(fù)印件：附貸款合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。第十三條合同正本及副本13.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為肆份，分別由買方、賣方、貸款銀行、物業(yè)公司保管。13.3副本分發(fā)及保管：副本分發(fā)及保管按照雙方約定執(zhí)行。第十四條合同的修訂和補充14.1修訂條件：本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變動或雙方約定需要修訂合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修訂。14.2補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)購置過程。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行界定。3.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方4.1.1中介方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)。4.1.3中介方的傭金應(yīng)按照雙方約定支付。4.2貸款銀行4.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保貸款的審批、發(fā)放及還款過程順利進(jìn)行。4.2.2貸款銀行應(yīng)向甲乙方解釋貸款利率、還款方式等相關(guān)事宜。4.2.3貸款銀行如未能按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3物業(yè)公司4.3.1物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期向甲乙方通報物業(yè)服務(wù)情況，接受甲乙方的監(jiān)督。4.3.3物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費項目應(yīng)向甲乙方明確說明。4.4過戶機構(gòu)4.4.1過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4.2過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程中提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。4.4.3過戶機構(gòu)如未能按約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應(yīng)符合本合同的約定。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確，避免產(chǎn)生糾紛。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3如仲裁未能解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效與終止7.1第三方介入本合同的權(quán)利義務(wù)自本合同簽訂之日起生效。7.2第三方退出本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照雙方約定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：作為本合同的附件，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件2：身份證復(fù)印件說明：作為本合同的附件，身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件3：貸款合同復(fù)印件說明：作為本合同的附件，貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件4：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件說明：作為本合同的附件，物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件5：過戶機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件說明：作為本合同的附件，過戶機構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：作為本合同的附件，中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，具有與原件同等的法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付首付款或貸款。2.購房者未按約定履行裝修、維修義務(wù)。3.出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。4.出賣方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)問題。5.中介方未按約定提供真實的房產(chǎn)信息。6.貸款銀行未按約定提供貸款服務(wù)。7.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。8.過戶機構(gòu)未按約定協(xié)助完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：若購房者未能按約定時間支付首付款，出賣方有權(quán)要求購房者支付違約金，并按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家土地管理部門頒發(fā)