2024年房屋交易按揭合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易按揭合約本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋1.2買方1.3賣方1.4按揭貸款1.5貸款機(jī)構(gòu)1.6交易日1.7房產(chǎn)證第二條：房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率第三條：交易流程3.1房屋查檔3.2簽訂合同3.3辦理貸款3.4辦理房產(chǎn)證3.5房屋交付3.6尾款支付第四條：買方義務(wù)4.1提供身份證明4.2按時(shí)支付首付款4.3配合辦理貸款手續(xù)4.4按時(shí)還款第五條：賣方義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰5.2配合辦理房產(chǎn)證5.3按時(shí)交付房屋5.4提供房屋相關(guān)資料第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3貸款機(jī)構(gòu)違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：合同的附件9.1房屋買賣合同9.2貸款合同9.3房產(chǎn)證復(fù)印件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋維修責(zé)任10.3隱私保護(hù)10.4信息保密第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3合同副本份數(shù)12.4合同保管第十三條：合同的翻譯13.1合同語言13.2翻譯責(zé)任第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房屋：指位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)房屋，房屋證號(hào)：____，房屋面積為____平方米。1.2買方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)：____。1.3賣方：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號(hào)：____。1.4按揭貸款：指買方在賣方的同意下，向貸款機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。1.5貸款機(jī)構(gòu)：指____銀行。1.6交易日：指雙方簽訂本合同時(shí)的交易日期，即____年____月____日。1.7房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明買方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。第二條：房屋交易基本信息2.1房屋基本信息：房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋證號(hào)：____，房屋面積為____平方米。2.2交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4貸款金額：買方向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.5貸款利率：按揭貸款年利率為____%。第三條：交易流程3.1房屋查檔：買方應(yīng)在本合同簽訂前，向相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)利瑕疵及抵押情況。3.2簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，并由見證人簽字確認(rèn)。3.3辦理貸款：買方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。3.4辦理房產(chǎn)證：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證，包括但不限于提供相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。3.5房屋交付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。3.6尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條：買方義務(wù)4.1提供身份證明：買方應(yīng)向賣方及貸款機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的身份證明。4.2按時(shí)支付首付款：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付首付款。4.3配合辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。4.4按時(shí)還款：買方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。第五條：賣方義務(wù)5.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。5.2配合辦理房產(chǎn)證：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證，包括但不限于提供相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。5.3按時(shí)交付房屋：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。5.4提供房屋相關(guān)資料：賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。6.3貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)未按照貸款合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同的，合同終止。第九條：合同的附件9.1房屋買賣合同：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2貸款合同：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3房產(chǎn)證復(fù)印件：為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。10.3隱私保護(hù)：雙方承諾在合同履行過程中，保護(hù)對方的隱私。10.4信息保密：雙方同意在合同履行完畢后，繼續(xù)保密對方的個(gè)人信息和交易信息。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署地點(diǎn)：本合同在____省____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。12.2簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。12.3合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管：雙方同意將本合同的原件和附件妥善保管，以備不時(shí)之需。第十三條：合同的翻譯13.1合同語言：本合同以中文為唯一正式語言。13.2翻譯責(zé)任：如雙方需要翻譯本合同，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯，翻譯責(zé)任由翻譯機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中，需要增加或者變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面補(bǔ)充條款。14.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、咨詢房屋信息等。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，誠實(shí)守信地履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定及行業(yè)規(guī)范，收取中介費(fèi)。2.3中介方責(zé)任限額：中介方對于由于其過失導(dǎo)致的合同履行糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的中介費(fèi)總額。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。3.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定及行業(yè)規(guī)范，收取評估費(fèi)用。3.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)對于由于其過失導(dǎo)致的評估結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的評估費(fèi)用。第四條：貸款機(jī)構(gòu)介入4.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理貸款手續(xù)，并提供貸款。4.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款合同的約定，收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。4.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)對于由于其過失導(dǎo)致的貸款手續(xù)辦理錯(cuò)誤或者貸款違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的貸款利息及費(fèi)用總額。第五條：稅務(wù)機(jī)關(guān)介入5.1稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征繳。5.2稅務(wù)機(jī)關(guān)權(quán)利：稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，收取稅費(fèi)。5.3稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：稅務(wù)機(jī)關(guān)對于由于其過失導(dǎo)致的稅費(fèi)征繳錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的稅費(fèi)總額。第六條：其他第三方介入6.1其他第三方職責(zé)：其他第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。6.2其他第三方權(quán)利：其他第三方有權(quán)根據(jù)本合同及行業(yè)規(guī)范，獲取合同約定的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。6.3其他第三方責(zé)任限額：其他第三方對于由于其過失導(dǎo)致的合同履行糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其獲取的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分：除本合同另有約定外，第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照其各自在合同中的約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。7.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于第三方履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任等。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者要求第三方支付違約金、賠償損失等。第九條：第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。9.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第十條：第三方信息保密10.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，保護(hù)甲乙方的隱私及商業(yè)秘密。10.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，保護(hù)第三方的隱私及商業(yè)秘密。第十一條：第三方變更11.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方，并按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行變更后的義務(wù)。11.2第三方變更處理：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求原第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：第三方退出12.1第三方退出：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，或者甲乙雙方同意第三方退出的，第三方可以退出本合同。12.2第三方退出處理：第三方退出本合同的，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：第三方爭議解決13.1第三方爭議：如本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等買賣雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。附件2：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)。附件4：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由評估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的評估價(jià)值。附件5：稅務(wù)發(fā)票詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，用于證明稅費(fèi)的支付。附件6：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。附件7：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書，用于證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件8：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件由買方和賣方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按照合同約定支付首付款或貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋或辦理房產(chǎn)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為：貸款機(jī)構(gòu)未按照貸款合同約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金為未貸款金額的1%。示例說明：如果貸款機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售房屋，明確