2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與承建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)與承建合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2承建商信息第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標(biāo)第三條合同范圍3.1承建商工作范圍3.2開發(fā)商責(zé)任范圍第四條合同價格4.1項目總價4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式4.4進(jìn)度付款第五條項目進(jìn)度與交付5.1項目進(jìn)度計劃5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3延期交付違約金第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量問題處理第七條材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料設(shè)備驗收第八條變更管理8.1變更程序8.2變更費用8.3變更對工期的影響第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.2承建商違約9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十一條合同終止11.1終止條件11.2終止后果11.3終止后的事宜處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.1.5聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承建商信息1.2.1承建商全稱：×××建筑工程有限公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法人代表：×××1.2.4營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.2.5聯(lián)系電話：×××××××××××第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、會所等2.4項目開發(fā)目標(biāo)：按照本項目可行性研究報告及規(guī)劃方案，建成一個高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的住宅小區(qū)第三條合同范圍3.1承建商工作范圍3.1.1完成本項目所有的建筑安裝工程，包括但不限于土建、裝修、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等3.1.2按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成工程，并保證工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3提供施工期間所需的所有材料、設(shè)備及施工機具3.1.4負(fù)責(zé)辦理施工所需的各種手續(xù)和證件3.2開發(fā)商責(zé)任范圍3.2.1提供本項目建設(shè)的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)合法、有效3.2.2按照合同約定，向承建商支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款3.2.3負(fù)責(zé)辦理本項目建設(shè)的各項審批手續(xù)，并保證手續(xù)合法、齊全3.2.4提供施工期間所需的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施第四條合同價格4.1項目總價：人民幣××億元（大寫：玖拾玖億零玖拾捌萬柒仟捌佰玖拾玖元整）4.2價格調(diào)整機制：如遇國家政策調(diào)整、材料價格變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格4.3支付方式：按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時間詳見附件一4.4進(jìn)度付款：承建商完成本合同約定的工程量后，按附件一約定的比例支付進(jìn)度款第五條項目進(jìn)度與交付5.1項目進(jìn)度計劃：詳見附件二5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：本項目按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完工，并通過政府部門驗收合格后交付使用5.3延期交付違約金：如承建商未按照進(jìn)度計劃和質(zhì)量要求完成工程，應(yīng)支付違約金，具體計算方式詳見附件三第六條質(zhì)量控制6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項目質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件四6.2質(zhì)量監(jiān)督：開發(fā)商代表和承建商共同對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量合格6.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商有權(quán)要求承建商及時整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第八條變更管理8.1變更程序8.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書面提交至對方，并說明變更的內(nèi)容、理由及影響8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序，協(xié)商確定變更后的工程范圍、價格、進(jìn)度等8.1.3變更后的內(nèi)容，應(yīng)由雙方簽署書面文件，并作為本合同的附件8.2變更費用8.2.1因變更產(chǎn)生的額外費用，應(yīng)由提出變更的一方承擔(dān)，除非變更是因為另一方的原因?qū)е碌?.2.2變更費用應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價格進(jìn)行計算，并在進(jìn)度付款中予以支付8.3變更對工期的影響8.3.1變更可能會導(dǎo)致工程工期的延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長的工期8.3.2如變更導(dǎo)致工期延長，承建商應(yīng)按照本合同約定的延期交付違約金計算方式，支付違約金第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.1.1開發(fā)商未按約定支付工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算款，應(yīng)支付違約金，具體計算方式詳見附件三9.1.2開發(fā)商未按約定提供施工所需的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)由此造成的承建商損失9.2承建商違約9.2.1承建商未按約定完成工程，或工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體計算方式詳見附件三9.2.2承建商未按約定提供材料、設(shè)備及施工機具，應(yīng)承擔(dān)由此造成的開發(fā)商損失9.3違約金計算9.3.1違約金計算方式詳見附件三9.3.2違約金計算應(yīng)遵循本合同約定的計算方法和比例第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2仲裁地點：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行第十一條合同終止11.1.1工程全部按約定完成，并通過政府驗收合格11.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同11.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件11.2終止后果11.2.1本合同終止后，承建商應(yīng)按照合同約定，將工程交付給開發(fā)商11.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜11.3終止后的事宜處理11.3.1終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理未支付的款項11.3.2終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理合同終止后的質(zhì)量保修等事宜第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年12.3違約保密條款的后果：如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括工程量清單、材料設(shè)備明細(xì)表、付款計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同修改與補充：本合同履行期間，如雙方認(rèn)為有必要修改或補充本合同，應(yīng)簽訂書面修改或補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目實施或與本項目有關(guān)聯(lián)的其他組織或個人，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、施工分包商等。1.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的各項規(guī)定，按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的工作范圍和責(zé)任，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求。1.2.2第三方如因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.3第三方如因違約行為給甲乙方造成損失，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，支付違約金。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)按照公開、公平、公正的原則，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方協(xié)調(diào)與管理2.2.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定履行各項義務(wù)。2.2.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保工程順利進(jìn)行。2.3第三方支付與結(jié)算2.3.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的款項。2.3.2第三方完成工作后，甲乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為給甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)超過第三方合同金額的一定比例，具體比例由甲乙方根據(jù)項目實際情況商定。3.2.2如第三方合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況和第三方資質(zhì)等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，如第三方因違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.3.2甲乙方調(diào)整第三方責(zé)任限額時，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。4.1.2第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式，支付違約金。4.2.2第三方違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方違約處理程序4.3.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)書面通知第三方。4.3.2第三方收到違約通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)書面答復(fù)甲乙方，說明違約原因和采取的補救措施。4.3.3甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可根據(jù)實際情況，決定是否繼續(xù)履行合同。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。5.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理規(guī)定和要求。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)5.2.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)和解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方違約與甲乙方的關(guān)系6.1第三方違約與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方在第三方違約時的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方違約與甲乙方合同的關(guān)系6.2.1第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)依據(jù)與第三方的合同，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2甲乙方與第三方簽訂合同時第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細(xì)列出本項目所有的工程量，包括土建、裝修、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等，以及相應(yīng)的工程量計算依據(jù)和單位工程造價。附件二：材料設(shè)備明細(xì)表詳細(xì)列出本項目所需的所有材料、設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息，以及材料設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：付款計劃詳細(xì)列出本項目的付款計劃，包括進(jìn)度付款、竣工結(jié)算等，以及付款的條件和時間。附件四：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出本項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、設(shè)備、施工等方面的質(zhì)量要求，以及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件五：進(jìn)度計劃詳細(xì)列出本項目的進(jìn)度計劃，包括各個階段的完成時間、工作內(nèi)容等。附件六：設(shè)計文件包括本項目的設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、施工圖等設(shè)計文件。附件七：施工方案詳細(xì)列出本項目的施工方案，包括施工工藝、施工組織設(shè)計、施工安全措施等。附件八：安全生產(chǎn)責(zé)任書明確本項目施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，包括各方的安全生產(chǎn)職責(zé)和義務(wù)。附件九：環(huán)境保護(hù)方案詳細(xì)列出本項目施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施，包括環(huán)境保護(hù)設(shè)施、環(huán)保要求等。附件十：工程變更協(xié)議如項目在實施過程中發(fā)生變更，需簽訂工程變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、價格、進(jìn)度等。附件十一：材料設(shè)備供應(yīng)合同如甲乙方委托第三方供應(yīng)材料設(shè)備，需簽訂材料設(shè)備供應(yīng)合同，明確供應(yīng)的范圍、質(zhì)量、價格、交貨時間等。附件十二：施工分包合同如甲乙方將部分工程分包給第三方，需簽訂施工分包合同，明確分包的范圍、價格、進(jìn)度、質(zhì)量等。附件十三：監(jiān)理合同如甲乙方委托監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督和管理，需簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理的范圍、職責(zé)、報酬等。附件十四：保險合同如甲乙方為項目購買保險，需簽訂保險合同，明確保險的類型、范圍、保險金額、保費等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成工程2.工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)3.未按約定提供材料、設(shè)備或施工機具4.未按約定支付工程進(jìn)度款或竣工結(jié)算款5.未按約定提供施工所需的水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施6.第三方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照本合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.延期交付違約金：按照本合同約定的延期交付違約金計算方式進(jìn)行計算。示例說明：1.承建商未按約定時間完成工程，導(dǎo)致開發(fā)商損失的，應(yīng)按照延期交付違約金計算方式支付違約金。2.承建商提供的材料質(zhì)量不合格，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)重新采購合格材料的費用，并支付違約金。說明