2024年房屋交易正規(guī)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易正規(guī)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行期限10.1履行期限第十一條合同的保管11.1合同正本保管方第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容列表第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣叁佰叁拾萬元整）3.2付款方式：首付人民幣元整，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.3付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，并辦理銀行按揭手續(xù)第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)移登記證明之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持完好，水、電、燃?xì)?、供暖等各項公共服?wù)設(shè)施正常運行第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在個工作日內(nèi)完成5.2過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用按房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定計算，由雙方共同承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)谄邨l違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定時間交付房屋或未履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房價款總額的10%作為違約金7.2買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定時間支付房價款或擅自解除合同的，應(yīng)向賣方支付房價款總額的10%作為違約金第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如采取仲裁解決仍無法解決問題，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的履行期限10.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限、方式、條件完成各項義務(wù)。第十一條合同的保管11.1雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本，本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：付款憑證及銀行按揭合同第十三條其他約定13.1如本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作為本合同的附件。第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：年月日14.2簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項下交易的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，與選定的第三方完成合作意向溝通，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按約定時間完成相關(guān)服務(wù)，如第三方原因?qū)е卵悠?，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：人民幣萬元整。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。4.2甲乙雙方支付給第三方的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同項下的合作關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)獨立承擔(dān)本合同項下的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實披露與本合同相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋狀況、交易資金等。6.2第三方有義務(wù)保密甲乙雙方提供的信息，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方泄露。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此產(chǎn)生的損失。第八條第三方退出8.1第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退款、賠償?shù)?。第九條第三方責(zé)任的分擔(dān)9.1如本合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，第三方不承擔(dān)訴訟費用。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同的修正自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更和解除，應(yīng)遵循原合同的相關(guān)規(guī)定。第十一條合同的保管11.1甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本，本合同一式肆份，甲乙雙方及第三方各持壹份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件列表：附件一：第三方服務(wù)協(xié)議附件二：第三方資質(zhì)證明文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：付款憑證及銀行按揭合同附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報告附件七：過戶服務(wù)協(xié)議附件八：貸款銀行服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)確保該證復(fù)印件與原件一致，如有不符，買方有權(quán)要求賣方提供原件進(jìn)行核實。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，由買賣雙方共同填寫并提交給房地產(chǎn)交易中心，用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買方應(yīng)確保該證復(fù)印件與原件一致，如有不符，買方有權(quán)要求賣方提供原件進(jìn)行核實。附件四：付款憑證及銀行按揭合同說明：本附件為付款憑證及銀行按揭合同的復(fù)印件，用于證明買賣雙方之間的付款及貸款事宜。買方應(yīng)確保該證復(fù)印件與原件一致，如有不符，買方有權(quán)要求賣方提供原件進(jìn)行核實。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及其它雙方的權(quán)利義務(wù)。中介方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，買方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件六：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，由評估機構(gòu)出具，用于證明房屋的市場價值。買方應(yīng)確保該報告的真實性、準(zhǔn)確性，如有不符，買方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件七：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為過戶服務(wù)協(xié)議，明確了過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及其它雙方的權(quán)利義務(wù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，買方有權(quán)要求過戶機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件八：貸款銀行服務(wù)協(xié)議說明：本附件為貸款銀行服務(wù)協(xié)議，明確了貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、還款方式及其它雙方的權(quán)利義務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房價款總額的10%作為違約金。2.賣方未履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付房價款總額的10%作為違約金。3.買方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，買方有權(quán)要求賣方支付房價款總額的10%作為違約金。4.買方擅自解除合同的，應(yīng)支付房價款總額的10%作為違約金。示例說明：如買方在合同履行過程中擅自解除合同，買方有權(quán)要求賣方支付房價款總額的10%作為違約金。5.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)支付服務(wù)費用總額的10%作為違約金。示例說明：如第三方未能在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，買方有權(quán)要求第三方支付服務(wù)費用總額的10%作為違約金。