2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)約本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)1.2：房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)1.3：房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)1.4：房地產(chǎn)交易代理服務(wù)1.5：其他相關(guān)咨詢服務(wù)第二條：中介服務(wù)的費(fèi)用與支付2.1：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.2：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間2.3：服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.4：額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第三條：中介服務(wù)的期限與終止3.1：服務(wù)期限的約定3.2：合同終止的條件3.3：合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第四條：房地產(chǎn)信息的真實(shí)性及合法性4.1：房地產(chǎn)信息的真實(shí)性保證4.2：房地產(chǎn)信息的合法性保證4.3：信息真實(shí)性的核實(shí)方式第五條：中介方的義務(wù)與責(zé)任5.1：中介方的服務(wù)義務(wù)5.2：中介方的保密義務(wù)5.3：中介方的違約責(zé)任第六條：客戶的權(quán)利與義務(wù)6.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)6.2：配合中介方進(jìn)行交易的權(quán)利和義務(wù)6.3：支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2：調(diào)解解決爭(zhēng)議7.3：仲裁解決爭(zhēng)議7.4：訴訟解決爭(zhēng)議第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件8.2：合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1：中介方違約責(zé)任9.2：客戶違約責(zé)任第十條：不可抗力10.1：不可抗力的認(rèn)定10.2：不可抗力事件的處理第十一條：保密條款11.1：保密信息的范圍11.2：保密信息的保護(hù)措施11.3：保密信息的泄露責(zé)任第十二條：合同的生效、變更和解除12.1：合同的生效條件12.2：合同的變更條件12.3：合同的解除條件第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1：合同簽訂地法律適用13.2：爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1：合同的附件14.2：合同的修改和補(bǔ)充14.3：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)中介方應(yīng)向客戶提供有關(guān)房地產(chǎn)買賣的信息，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、交易流程等。1.2：房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)中介方應(yīng)向客戶提供有關(guān)房地產(chǎn)租賃的信息，包括但不限于租賃房源信息、租金水平、租賃流程等。1.3：房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、投資價(jià)值評(píng)估等。1.4：房地產(chǎn)交易代理服務(wù)中介方應(yīng)代表客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易，包括但不限于尋找合適的房源或買家、協(xié)商交易價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。1.5：其他相關(guān)咨詢服務(wù)中介方應(yīng)提供其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、稅務(wù)咨詢、法律法規(guī)咨詢等。第二條：中介服務(wù)的費(fèi)用與支付2.1：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式中介方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。2.2：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間客戶應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體時(shí)間在合同中約定。2.3：服務(wù)費(fèi)用的支付方式客戶可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體方式在合同中約定。2.4：額外費(fèi)用的承擔(dān)方式如合同中約定有額外費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，客戶應(yīng)按照約定承擔(dān)這些費(fèi)用。第三條：中介服務(wù)的期限與終止3.1：服務(wù)期限的約定中介方應(yīng)按照客戶的需求提供服務(wù)，服務(wù)期限在合同中約定，自合同生效之日起計(jì)算。3.2：合同終止的條件合同終止的條件在合同中約定，包括但不限于客戶自行終止服務(wù)、中介方無法履行合同義務(wù)等。3.3：合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第四條：房地產(chǎn)信息的真實(shí)性及合法性4.1：房地產(chǎn)信息的真實(shí)性保證中介方保證向客戶提供的一切房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。4.2：房地產(chǎn)信息的合法性保證中介方保證向客戶提供的一切房地產(chǎn)信息符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并無違法行為。4.3：信息真實(shí)性的核實(shí)方式客戶有權(quán)對(duì)中介方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。第五條：中介方的義務(wù)與責(zé)任5.1：中介方的服務(wù)義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2：中介方的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)客戶提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。5.3：中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。第六條：客戶的權(quán)利與義務(wù)6.1：提供真實(shí)信息的義務(wù)客戶應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和交易信息，并配合中介方的服務(wù)。6.2：配合中介方進(jìn)行交易的權(quán)利和義務(wù)客戶應(yīng)按照中介方的建議和要求，配合進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并履行合同約定的義務(wù)。6.3：支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)客戶應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式支付。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件合同變更的條件在合同中約定，包括但不限于客戶需求發(fā)生變化、市場(chǎng)行情發(fā)生變化等。8.2：合同解除的條件合同解除的條件在合同中約定，包括但不限于中介方無法履行合同義務(wù)、客戶自行解除服務(wù)等。第九條：違約責(zé)任9.1：中介方違約責(zé)任中介方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。9.2：客戶違約責(zé)任客戶違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償中介方損失、支付違約金等。第十條：不可抗力10.1：不可抗力的認(rèn)定不可抗力事件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2：不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。根據(jù)事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫?；蚪K止合同的履行。第十一條：保密條款11.1：保密信息的范圍保密信息包括客戶提供的個(gè)人信息、交易信息以及中介方提供的商業(yè)秘密等。11.2：保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，不得泄露給第三方。11.3：保密信息的泄露責(zé)任如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1：合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2：合同的變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3：合同的解除條件合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并書面確認(rèn)。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1：合同簽訂地法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十四條：其他條款14.1：合同的附件合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明、客戶身份證明等。14.2：合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1：第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，還有其他主體參與或影響合同的履行。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2：第三方介入的范圍交易房屋的產(chǎn)權(quán)人或其他共有人交易房屋的租賃人交易過程中的金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等交易過程中的律師、公證人員、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第二條：第三方責(zé)任的界定2.1：第三方責(zé)任的確定雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定，包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額、賠償范圍等。2.3：第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條：第三方義務(wù)的履行3.1：第三方義務(wù)的確認(rèn)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、配合交易等進(jìn)行。3.2：第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間履行義務(wù)，如未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3：第三方義務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方糾正不當(dāng)行為。第四條：第三方違約的處理4.1：第三方違約的認(rèn)定第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2：第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.3：第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，賠償金額和范圍應(yīng)在合同中約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定而產(chǎn)生的，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律責(zé)任。5.3：第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維權(quán)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1：第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2：第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3：第三方介入變更與解除后的處理第七條：合同的效力與第三方介入7.1：合同的效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。7.2：第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1：爭(zhēng)議解決的適用本合同爭(zhēng)議解決方式適用于甲乙雙方及第三方之間的爭(zhēng)議。8.2：第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條：附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1：附件的確認(rèn)本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明、客戶身份證明等，與合同具有同等法律效力。9.2：補(bǔ)充協(xié)議的制定甲乙雙方與第三方可根據(jù)合同履行情況，制定補(bǔ)充協(xié)議，并書面確認(rèn)。第十條：合同的修改與第三方介入10.1：合同修改的適用本合同的修改適用于甲乙雙方及第三方。10.2：第三方介入的修改第三方介入的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：第三方介入的終止與合同效力11.1：第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件在合同中約定。11.2：合同效力的維持第三方介入終止后，本合同對(duì)甲乙雙方仍具有法律約束力。第十二條：第三方介入的書面確認(rèn)12.1：書面確認(rèn)的必要性甲乙雙方與第三方之間的第三方介入，均需書面確認(rèn)。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同履行過程中的特殊情況處理、雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整等。附件二：交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明證明交易房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：客戶身份證明證明客戶的身份信息，包括身份證、護(hù)照等。附件四：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款信息包括貸款利率、貸款額度、還款方式等信息。附件五：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等信息。附件六：稅務(wù)部門提供的稅收信息包括交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、稅率、計(jì)算方式等信息。附件七：律師提供的法律意見書對(duì)合同的合法性、有效性等進(jìn)行審查，并提供法律意見。附件八：公證部門提供的公證書對(duì)合同及附件進(jìn)行公證，確認(rèn)其合法有效。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)管信息包括交易過程中的監(jiān)管要求、合規(guī)性證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行義務(wù)示例：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，或客戶未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。2.未按約定內(nèi)容履行義務(wù)示例：中介方提供的房源信息與實(shí)際情況不符，或客戶未按約定提供真實(shí)信息。3.未履行合同約定的保密義務(wù)示例：中介方泄露客戶個(gè)人信息或交易信息給第三方。4.未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)示例：中介方未提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，或客戶未配合中介方進(jìn)行交易。5.第三方違約示例：交易房屋的產(chǎn)權(quán)人未按約定配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的具體金額和支付方式，在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物。2.中