2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：居間服務(wù)內(nèi)容3.1尋找合適的買家3.2提供房產(chǎn)市場行情咨詢3.3協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式第五條：合同的履行期限5.1居間服務(wù)開始時(shí)間5.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)13.2合同的副本份數(shù)第十四條：合同的簽署日期14.1甲方簽署日期14.2乙方簽署日期14.3丙方簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，需具備完全民事行為能力。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，為甲方和乙方提供房產(chǎn)居間服務(wù)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號(hào)的房產(chǎn)所在地，包括但不限于城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。第三條：居間服務(wù)內(nèi)容3.1尋找合適的買家：丙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找符合購房需求的買家。3.2提供房產(chǎn)市場行情咨詢：丙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)市場行情及價(jià)格走勢等信息，協(xié)助甲方制定合理的售價(jià)。3.3協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格談判，力求達(dá)成共識(shí)。3.4協(xié)助辦理交易手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)的成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第五條：合同的履行期限5.1居間服務(wù)開始時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起。5.2居間服務(wù)結(jié)束時(shí)間：至房產(chǎn)交易完成之日止。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；c)一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止的條件：a)房產(chǎn)交易完成；b)雙方約定的其他終止條件。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：a)提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行；b)未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；c)拒絕履行合同約定的義務(wù)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。7.2乙方違約責(zé)任：a)提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無法履行；b)未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；c)拒絕履行合同約定的義務(wù)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。7.3丙方違約責(zé)任：a)未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；b)未保守甲方和乙方隱私信息，泄露給第三方；c)未協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除：合同解除應(yīng)遵循第六條的規(guī)定，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)要求披露的，或?yàn)楸Ｗo(hù)雙方合法權(quán)益而披露的。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理方式：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：a)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)；b)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件；c)違約金的計(jì)算方式；d)其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同的正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本份數(shù)：如有需要，雙方可協(xié)商確定副本份數(shù)。第十四條：合同的簽署日期14.1甲方簽署日期：____年____月____日。14.2乙方簽署日期：____年____月____日。14.3丙方簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方應(yīng)通知丙方或其他第三方介入的情形，并告知第三方介入的目的、范圍及期限。2.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成任務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。3.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成任務(wù)，如因特殊情況需延長，應(yīng)提前通知甲方、乙方。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式應(yīng)在合同中明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。5.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同努力，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，減少因第三方原因造成的損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，確保第三方在合同范圍內(nèi)的行為合法、合規(guī)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)停止向第三方支付費(fèi)用，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第八條：爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1本合同及第三方介入的修正條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條：合同的修訂10.1本合同及第三方介入的修正條款如需修訂，應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一條：合同的份數(shù)11.1本合同及第三方介入的修正條款的正本份數(shù)、副本份數(shù)，按照第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的簽署日期12.1甲方、乙方、丙方簽署本合同及第三方介入的修正條款的日期，按照第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：交易中心出具的交易憑證附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說明：甲方身份證明復(fù)印件作為合同附件，用以證明甲方的身份信息。附件三：乙方身份證明復(fù)印件說明：乙方身份證明復(fù)印件作為合同附件，用以證明乙方的身份信息。附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件，用以證明丙方的合法經(jīng)營地位。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單作為合同附件，列明交易過程中所需支付的稅費(fèi)。附件六：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表作為合同附件，用以記錄乙方貸款相關(guān)信息。附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為合同附件，用以證明房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量狀況。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件作為合同附件，用以證明甲方、乙方與物業(yè)公司的合作關(guān)系。附件九：交易中心出具的交易憑證說明：交易中心出具的交易憑證作為合同附件，用以證明交易的合法性。附件十：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息。2.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。3.乙方提供虛假身份信息。4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。5.丙方未按約定提供居間服務(wù)。6.丙方泄露甲方和乙方隱私信息。7.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。3.乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金。5.丙方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.丙方泄露甲方和乙方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付乙方違約金、賠償乙方損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用以證明自然人身份的有效證件，如身份證、護(hù)照等。3.營業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門頒發(fā)的，用以證明企業(yè)法人資格的