馬鞍山市經(jīng)營性用地容積率計(jì)算規(guī)定2024修訂

建筑容積率指標(biāo)計(jì)算暫行規(guī)定(2024修訂)(征求意見稿)筑面積、容積率指標(biāo)計(jì)算，根據(jù)《民用建筑通用規(guī)范》 (GB55031-2022)、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)第二條本市市區(qū)范圍(花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū))內(nèi)算，適用本規(guī)定。示范園區(qū)、鄭蒲港新區(qū)及劃撥類用地建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：綠化等公共開敞空間使用，不得作為停車或車行交通空間其中：住宅建筑(除低層住宅以外)底層架空層層高設(shè)施用房外宜整層架空，滿足以上條件的底層架空層可整層不計(jì)入容積率。非住宅建筑底層布置架空架空部分可以不計(jì)入容積率，底層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間均需計(jì)算容積率，其架空層高度經(jīng)論證后，以審定的規(guī)劃第五條住宅建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過3.6米。住宅的門廳、躍層式住宅和低層住宅起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高躍層式住宅采用坡屋面形式(兩坡或四坡),起坡點(diǎn)高度第六條辦公建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過4.2米，研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過4.5米，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的建筑，商業(yè)、辦公(研發(fā))建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、小型報(bào)告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部第七條結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、兼作避難層的設(shè)備層，其整層建筑面積可不計(jì)入容積率。其中兼作避難層的設(shè)備層其結(jié)構(gòu)第八條在符合規(guī)劃建筑密度、綠地率、高度控制的前提下，建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)的地上立體停車樓，在符合梁底凈層高不超過2.4米、無實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的條件下，可不計(jì)入地塊容積率，但地上立體停車樓的基底面積應(yīng)計(jì)入建筑密度。停放旅游巴士等大型車輛的地上立體停車樓，其層高二分之一計(jì)入容積率。其中住宅建筑(不含立體生態(tài)住宅)室開間寬度(不超過2個(gè)居室，面寬6米及以上居室算2個(gè)居室),每戶陽臺(tái)水平投影面積之和不應(yīng)大于該戶建筑面積(不含公攤)的20%。其覆蓋部分水平投影面積的二分之一計(jì)算，未覆蓋部分不計(jì)算面積。陽臺(tái)頂蓋距底板超過兩層層高的(不含兩層),達(dá)不到前款要求的飄窗，計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入電房(含開閉所)、垃圾分類收集用房可以不計(jì)入容積率，可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費(fèi)開放的公共空間，包括無頂蓋架空走廊、景觀休息設(shè)施、新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的單層有頂蓋(頂蓋寬度不超過3.9米)且兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的風(fēng)雨連廊等，其建筑面積可不計(jì)入筑密度和容積率，在室外地平面以上部分的高度(H)超過1.5米的，按下式計(jì)算建筑面積，建筑密度按K值系數(shù)折存放和充電場所，以及非機(jī)動(dòng)車坡道和機(jī)動(dòng)車坡道的輕質(zhì)下室所必需的消防疏散專用樓梯間、風(fēng)井和第十九條采用裝配