2024年房產(chǎn)買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利及限制第二條：合同價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時間與條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.3產(chǎn)權(quán)證照的交付第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式5.3質(zhì)量爭議解決第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方6.2稅費(fèi)支付方式及時間第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條：合同附件14.1附件清單及說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)名稱：X花園1.3.2房產(chǎn)位置：市區(qū)路號1.3.3房產(chǎn)面積：平方米1.3.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限：年1.3.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：全新1.4房產(chǎn)權(quán)利及限制1.4.1出賣人保證該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證照，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。1.4.2買受人購買該房產(chǎn)后，享有該房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，但需遵守相關(guān)的法律法規(guī)。1.4.3該房產(chǎn)在合同簽訂之日起至過戶完成期間，出賣人需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何形式的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。第二條：合同價格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.1.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.1.2交易價格包含房產(chǎn)本身的交易價格以及與交易相關(guān)的稅費(fèi)等。2.2支付方式及期限2.2.1買受人同意在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易價格的百分之三十作為定金。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，向出賣人支付剩余的房產(chǎn)交易價格。2.3支付憑證2.3.1買受人支付定金及剩余房款時，應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)的付款憑證。2.3.2出賣人在收到房款后，應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。第三條：房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時間與條件3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交付時間為年月日。3.1.2出賣人應(yīng)保證在交付日期前，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。3.3交付后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任3.3.1房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理。3.3.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)證照的交付4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證照交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理方式5.2.1如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照相關(guān)法律法規(guī)處理。5.3質(zhì)量爭議解決5.3.1如雙方在房產(chǎn)質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方6.1.1雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由買受人承擔(dān)。6.1.2買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付方式及時間6.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付稅費(fèi)。6.2.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人未按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，視為違約。7.1.2買受人未按照合同約定時間、方式支付房款的，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×日違約金比例。7.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×日違約金比例。7.3違約金計算方式7.3.1日違約金比例為千分之二的房產(chǎn)交易價格。7.3.2違約金計算自違約之日起至實際履行之日止。第十條：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)的，本合同終止。第十二條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定11.1雙方其他約定事項11.1.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同附件12.1附件清單及說明12.1.1附件清單包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。12.1.2雙方確認(rèn)，附件清單中的證件和文件真實、有效，與本合同相關(guān)。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶交易中心等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.2.2第三方在履行合同過程中，如存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定，收取甲乙雙方支付的相關(guān)費(fèi)用。1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以便更好地履行合同。第二章：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方作為甲乙雙方的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通雙方及第三方之間的關(guān)系。2.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如因信息不實導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正，如評估結(jié)果存在重大偏差導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3稅務(wù)部門介入2.3.1稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.3.2稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，合理征收稅費(fèi)，不得擅自提高稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.4過戶交易中心介入2.4.1過戶交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)合法、順利轉(zhuǎn)移。2.4.2過戶交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時辦理過戶手續(xù)，不得無故拖延。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。3.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)參照法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)慣例，由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.2.2第三方責(zé)任限額適用于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶交易中心等所有第三方。第四章：第三方介入后的爭議解決4.1第三方介入爭議的解決方式4.1.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方作為被告時的訴訟管轄4.2.1當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第五章：其他約定5.1甲乙雙方同意，本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。5.2甲乙雙方同意，本合同的第三方介入條款的修改、補(bǔ)充須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用年限。1.2房產(chǎn)證須真實、有效，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。附件2：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明土地使用權(quán)歸甲方所有。2.2土地使用權(quán)證須真實、有效，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。附件3：契稅發(fā)票3.1契稅發(fā)票原件，用以證明已支付契稅。3.2契稅發(fā)票須合法、有效，無任何瑕疵。附件4：評估報告4.2評估報告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，保證其客觀、公正。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)5.1過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)原件，用以證明已支付過戶手續(xù)費(fèi)。5.2過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)須合法、有效，無任何瑕疵。附件6：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，用以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀。6.2照片須真實反映房產(chǎn)的實際狀況，無任何篡改、隱瞞。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款。3.第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶交易中心等）未依法合規(guī)履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價格×日違約金比例。2.日違約金比例為千分之二的房產(chǎn)交易價格。3.違約金計算自違約之日起至實際履行之日止。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如違約金計算為100萬元，甲方每延遲交付一天，需支付2000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件