2024年新建商業(yè)綜合體租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護(hù)與保管4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2租賃物的保管責(zé)任第五條租賃物的改造與裝修5.1租賃物的改造申請(qǐng)5.2租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的審批流程第八條租賃物的占用與使用8.1租賃物的占用條件8.2租賃物的使用規(guī)范第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1租賃物的相關(guān)圖紙及資料第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等設(shè)施。具體建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)和面積等詳見附件一。1.2租賃物的使用范圍租賃方應(yīng)在租賃物的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。租賃方不得將租賃物用于違法用途或違反相關(guān)法律法規(guī)的活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬(wàn)元整，共計(jì)十年，總計(jì)人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元整。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條租賃物的維護(hù)與保管4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2租賃物的保管責(zé)任租賃方應(yīng)妥善保管租賃物，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生，確保租賃物的安全。第五條租賃物的改造與裝修5.1租賃物的改造申請(qǐng)租賃方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)提前向出租方提交書面改造申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。5.2租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)租賃方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)租賃方應(yīng)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并將出租方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)501字。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件租賃方如需要轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方的要求。8.2轉(zhuǎn)租的審批流程出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如同意轉(zhuǎn)租，租賃方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給出租方備案。第九條租賃物的占用與使用9.1租賃物的占用條件租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租方同意，租賃方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方使用。9.2租賃物的使用規(guī)范租賃方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的安全和功能。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和相關(guān)責(zé)任等。第十一條違約責(zé)任11.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)履行合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同的約定，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)租賃物的安全和穩(wěn)定。第十四條附件14.1租賃物的相關(guān)圖紙及資料附件一：租賃物的相關(guān)圖紙及資料附件二：保險(xiǎn)購(gòu)買證明及費(fèi)用支付憑證附件三：轉(zhuǎn)租協(xié)議樣本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在租賃合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、轉(zhuǎn)租方等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方的行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。17.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入修改合同的相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十八條第三方責(zé)任限額的明確18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以防止第三方在履行合同過程中超出其承擔(dān)的責(zé)任。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面責(zé)任限額協(xié)議，并將其作為本合同的附件。18.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守責(zé)任限額協(xié)議，確保第三方的行為不超出其承擔(dān)的責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其合同義務(wù)。19.2第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與其他各方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。19.3第三方在履行合同過程中與其他各方產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)助解決。第二十條第三方責(zé)任的具體劃分20.1第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，甲乙方可根據(jù)本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議向第三方追償。20.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任劃分與第三方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方的行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1132字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的相關(guān)圖紙及資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)圖紙、設(shè)施配置、面積分布等信息，以便雙方明確租賃物的具體情況和使用范圍。附件二：保險(xiǎn)購(gòu)買證明及費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃物保險(xiǎn)的購(gòu)買證明和費(fèi)用支付憑證，以證明租賃物已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件三：轉(zhuǎn)租協(xié)議樣本詳細(xì)要求和說明：本附件為轉(zhuǎn)租協(xié)議的樣本，用于指導(dǎo)租賃方在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方在履行合同過程中超出其承擔(dān)的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.租賃方未按時(shí)履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。4.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。5.出租方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方的違約行為涉及法律法規(guī)禁止的行為，對(duì)方有權(quán)報(bào)告相關(guān)部門，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若租賃方未按約定時(shí)間支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租方未按約定提供租賃物，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。2.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃方租賃租賃物的有效期限。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約賠償。5.第三方：指除甲乙方之外的參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，如購(gòu)物中心、辦公樓等。2.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出