2024年改良版物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年改良版物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費用3.2公用事業(yè)費用3.3其他費用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費用第五條保險5.1保險責(zé)任5.2保險費用5.3保險理賠第六條使用與管理6.1物業(yè)使用6.2管理規(guī)范6.3使用限制第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止第八條提前解除合同8.1解除條件8.2解除通知8.3解除后的責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議方式10.2爭議地點10.3仲裁或訴訟第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1附件說明14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為____________，物業(yè)為一棟____________層建筑，建筑面積為____________平方米。物業(yè)包括____________個房間，____________個衛(wèi)生間，____________個廚房，以及其他____________設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積為____________平方米，包括____________個房間，____________個衛(wèi)生間，____________個廚房，以及其他____________空間。1.3租賃期限租賃期限自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止。租賃期限共計____________個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____________元人民幣，租金支付周期為一個月。2.2租金支付時間租金應(yīng)在每月的____________日前支付完畢。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條費用承擔(dān)3.1物業(yè)費用甲方承擔(dān)物業(yè)管理的費用，包括但不限于物業(yè)公司的管理費、清潔費、安保費等。3.2公用事業(yè)費用乙方承擔(dān)公用事業(yè)費用，包括但不限于水費、電費、天然氣費、網(wǎng)絡(luò)費等。3.3其他費用如發(fā)生其他費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用物業(yè)設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第五條保險5.1保險責(zé)任甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。5.2保險費用保險費用由甲方承擔(dān)。5.3保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第六條使用與管理6.1物業(yè)使用乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。6.2管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)范，包括但不限于出入管理、訪客管理、噪音管理等。6.3使用限制乙方不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第八條提前解除合同8.1解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____________個月通知對方。8.2解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。8.3解除后的責(zé)任解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)，并支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用物業(yè)、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議地點如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有分歧，應(yīng)以有利于合同履行的方式解釋。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同終止本合同在租賃期限屆滿或者雙方提前解除合同的情況下終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起____________年止。13.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1附件說明本合同附件包括物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、費用承擔(dān)明細(xì)等。14.2合同修改本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜時，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)如合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費用。2.2維修服務(wù)如合同涉及物業(yè)維修服務(wù)，維修方應(yīng)按照甲方的要求及時、有效地進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修過程中的安全和質(zhì)量責(zé)任。2.3保險服務(wù)如合同涉及保險服務(wù)，保險提供商應(yīng)按照合同約定提供保險保障，并承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方如因提供服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣____________元。3.3第三方責(zé)任限制第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供商，并有權(quán)根據(jù)實際情況更換第三方服務(wù)提供商。4.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。4.3第三方服務(wù)評價甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或賠償。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方向甲方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方向乙方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守乙方的合理要求。5.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的具體服務(wù)合同為準(zhǔn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)依據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件7.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)提前____________天通知甲方和乙方。7.3第三方解除合同后的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。第八條第三方變更8.1第三方變更條件如第三方因合并、分立等原因發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方變更后的責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及第三方服務(wù)合同的約定。第九條第三方爭議解決9.1第三方爭議第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方爭議處理如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方法律適用10.1第三方法律適用本合同及第三方服務(wù)合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方法律解釋本合同及第三方服務(wù)合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有分歧，應(yīng)以有利于合同履行的方式解釋。第十一條第三方合同的生效、變更與終止11.1第三方合同生效第三方合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方合同變更第三方合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3第三方合同終止第三方合同在履行完畢或者雙方提前解除合同的情況下終止。第十二條第三方保密條款12.1第三方保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中獲知的甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2第三方保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起____________年止。12.3第三方泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述物業(yè)詳細(xì)地址物業(yè)結(jié)構(gòu)描述租賃面積確認(rèn)書2.附件二：租金支付明細(xì)租金支付時間表租金支付方式及說明3.附件三：費用承擔(dān)明細(xì)物業(yè)費用承擔(dān)明細(xì)公用事業(yè)費用承擔(dān)明細(xì)其他費用承擔(dān)明細(xì)4.附件四：維修服務(wù)說明維修服務(wù)范圍維修服務(wù)響應(yīng)時間維修服務(wù)費用承擔(dān)5.附件五：保險說明保險類型保險受益人說明保險理賠流程6.附件六：使用與管理規(guī)范物業(yè)管理規(guī)定訪客管理說明噪音管理等其他規(guī)范7.附件七：轉(zhuǎn)租與分租說明轉(zhuǎn)租條件及程序分租禁止規(guī)定8.附件八：提前解除合同條件解除合同的條件解除通知要求解除后的責(zé)任劃分9.附件九：違約行為及責(zé)任說明違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：法律適用及解釋說明適用法律范圍法律解釋程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付租金未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞未履行保險購買義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未按約定時間支付租金，甲方需支付應(yīng)付款項的10%作為違約金。2.乙方違約行為未按約定支付租金未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞未履行保險購買義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，乙方需支付應(yīng)付款項的10%作為違約金。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)服務(wù)過程中存在過錯導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說明：若維修服務(wù)方未按約定時間完成維修，導(dǎo)致甲方損失，維修服務(wù)方需賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的租賃房屋及其附屬設(shè)施和周圍環(huán)境。2.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的物業(yè)租賃費用。3.費用承擔(dān)：指甲方和乙方按照本