2024年房屋抵押貸款擔保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押貸款擔保合同本合同目錄一覽第一條房屋抵押貸款擔保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條貸款人與借款人的權(quán)利和義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利2.2借款人的權(quán)利2.3貸款人的義務(wù)2.4借款人的義務(wù)第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值評估第四條貸款的金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款的期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率與費用6.1利率6.2費用第七條擔保方式與擔保范圍7.1擔保方式7.2擔保范圍第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)8.2抵押權(quán)的消滅第九條違約責任9.1貸款人的違約責任9.2借款人的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的效力與期限12.1合同的效力12.2合同的期限第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條房屋抵押貸款擔保合同的定義與范圍1.2本合同的擔保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第二條貸款人與借款人的權(quán)利和義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利（1）按照約定的期限和方式收回貸款本金及利息；（2）在借款人未按約定還款的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅何铮唬?）要求借款人履行合同約定的其他義務(wù)。2.2借款人的權(quán)利（1）按照約定的用途使用貸款；（2）按照約定的期限和方式還款；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物進行處分。2.3貸款人的義務(wù)（1）按照約定的金額和期限提供貸款；（2）提供合法、有效的貸款；（3）按照約定的方式收取利息和其他費用。2.4借款人的義務(wù)（1）按照約定的用途使用貸款；（2）按照約定的期限和方式還款；（3）保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他擔保；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物進行處分，并告知貸款人。第三條抵押物的描述與價值3.1抵押物的描述抵押物為借款人名下的位于____市的____套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。具體位置為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。3.2抵押物的價值評估抵押物的價值由貸款人與借款人共同認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估價值為人民幣____元。抵押物的價值足以覆蓋貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條貸款的金額與用途4.1貸款金額貸款金額為人民幣____元。4.2貸款用途借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，如用于購買家具、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。第五條貸款的期限與還款方式5.1貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款方式借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式進行還款，如等額本息、等額本金、到期還款等。第六條利率與費用6.1利率貸款利率為____%。6.2費用貸款人應(yīng)按照合同約定的費用進行收取，包括但不限于貸款評估費、公證費、登記費等。第七條擔保方式與擔保范圍7.1擔保方式本合同的擔保方式為房屋抵押擔保。7.2擔保范圍擔保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按約定還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。貸款人可以依法申請拍賣或者變賣抵押物，以償還債務(wù)。8.2抵押權(quán)的消滅在借款人按照約定履行還款義務(wù)后，抵押權(quán)消滅。貸款人應(yīng)當辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將抵押物的權(quán)利歸還給借款人。第九條違約責任9.1貸款人的違約責任貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當承擔違約責任，向借款人支付違約金。9.2借款人的違約責任借款人未按照約定用途使用貸款的，未按照約定期限和方式還款的，應(yīng)當承擔違約責任，向貸款人支付違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更合同的變更應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除合同的解除應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的效力與期限12.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同的期限本合同的期限為貸款期限加上抵押權(quán)存續(xù)期限。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、簽訂過程、還款情況等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2例外情況法律、監(jiān)管機構(gòu)要求披露的，或者為履行合同必要披露的，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。14.2附錄本合同的附錄包括貸款申請表、抵押物權(quán)屬證明、評估報告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款評估、抵押物拍賣、法律訴訟、仲裁調(diào)解等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)先協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：貸款人行使抵押權(quán)、借款人違約、合同變更、合同解除等。第三條第三方的主要職責與義務(wù)3.1第三方的主要職責（1）按照甲乙方的約定，獨立、公正、客觀地進行評估、拍賣、調(diào)解等行為；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益；（3）按照約定的期限和方式，完成介入行為，并出具相關(guān)文件。3.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，獨立行使權(quán)利，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營活動；（2）第三方應(yīng)按照約定的期限和方式，完成介入行為，并承擔相應(yīng)費用；（3）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商業(yè)機密。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方在合同中約定，或在第三方介入時協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照約定的人民幣金額或比例，對甲乙方的損失進行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，第三方獨立于甲乙方，不承擔甲乙方的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在介入過程中，行使自己的權(quán)利，承擔自己的義務(wù)，甲乙方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：貸款本息全部償還完畢、抵押權(quán)消滅、合同解除等。6.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押權(quán)、退還保證金等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議包括但不限于第三方未按約定履行介入職責、第三方濫用權(quán)利等。甲乙方可以協(xié)商解決，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時限甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，提出爭議解決申請。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、拍賣費、調(diào)解費等。8.2第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙方按照約定的方式承擔。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包括介入事項、介入程序、責任限額、費用承擔等內(nèi)容。9.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認，并生效。第十條第三方介入的監(jiān)管與合規(guī)10.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受甲乙方的監(jiān)督。10.2第三方應(yīng)保證其介入行為的合法性、合規(guī)性，不得違法違規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細記錄貸款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：抵押物權(quán)屬證明證明借款人提供作為抵押物的房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：評估報告由第三方評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。附件四：抵押登記證明證明抵押權(quán)在相關(guān)機構(gòu)已進行登記。附件五：還款計劃表詳細列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件六：擔保方式說明詳細說明擔保方式，包括抵押物的描述、價值等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的事項、程序、責任限額、費用承擔等內(nèi)容。附件八：爭議解決機構(gòu)說明詳細說明爭議解決機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定期限和方式還款。3.貸款人未按約定提供貸款。4.第三方未按約定履行評估、拍賣、調(diào)解等職責。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額或比例進行賠償。2.損害賠償金：根據(jù)實際損失進行賠償。3.貸款人行使抵押權(quán)：借款人未能按約定還款，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。示例說明：若借款人未按約定期限還款，則需支付逾期還款的違約金，違約金金額為逾期金額的__%。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個人或單位。3.抵押物：指借款人提供作為擔保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁