2024上海市物業(yè)管理合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施、公共場所和綠化區(qū)域。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維護(hù)管理；（4）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行調(diào)試；（5）安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)維修基金的管理和使用；（7）業(yè)主滿意度調(diào)查及服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：__________。3.2甲方應(yīng)向乙方開具合法發(fā)票，乙方應(yīng)按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）維護(hù)乙方合法權(quán)益，保障物業(yè)安全；（5）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金等費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方管理工作；（3）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)利益；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余物業(yè)管理費(fèi)，具體計(jì)算方式如下：（1）剩余合同期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)的15%作為違約金；（2）剩余合同期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)的85%退還乙方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合實(shí)際情況，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，以免影響合同的正常履行。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.合同的變更和解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，具體事宜按照合同約定執(zhí)行。解決辦法：1.雙方簽訂合可邀請專業(yè)律師進(jìn)行審核，確保合同條款合法合規(guī)。2.合同履行過程中，雙方可定期召開溝通會(huì)議，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題。3.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同的正常履行。4.乙方如有疑問或異議，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，雙方通過協(xié)商解決。5.合同爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，遵循法律規(guī)定和合同約定，積極尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等具有法律效力的規(guī)范性文件。7.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指由國家有關(guān)部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)制定的，適用于物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范性文件。應(yīng)用場合：1.上海市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同。2.物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）之間的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、管理制度等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付約定的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.如甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。4.如乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)支付欠款，并可要求乙方支付滯納金。5.雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋