2024年第三季度 長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽報告

仲量聯行評估咨詢服務部長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽SEEA,RIGHTER向光而為WAY長三角宏觀經濟綜述2長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽長三角城市群宏觀經濟概覽經濟總量約占全國約占全國進出口總額約占全國安徽省社零總額約占全國浙江省3長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽三季度長三角經濟復蘇勢頭向好Q3同比名義增長率%前三季度同比名義增長率%第一季度n第二季度第三季度第四季度4長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽三季度長三角社零增速有所放緩Q3同比名義增長率%前三季度同比名義增長率%第一季度第二季度第三季度第四季度5長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽三季度長三角第二產業(yè)持續(xù)回暖Q3同比名義增長率%前三季度同比名義增長率%增速較23Q1-Q34n第一季度第二季度第三季度第四季度6長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽三季度長三角貨運量增速放緩Q3同比名義增長率%前三季度同比名義增長率%第一季度n第二季度第三季度第四季度7長三角宏觀經濟綜述8長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽2024年前三季度長三角三省一市重點指標對比上海為長三角區(qū)域貢獻了%作為中國經濟體量第二大的省份,% 9長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽七普期間長三角城市群整體人口吸引力加大 >人口凈流入<人口凈流出長三角城市群流向北京、廣東、天津新疆內蒙古、海南等地區(qū)的人口數量多于同期上述6省區(qū)市流入長三角的人口數量。長三角城市群流向其他各省區(qū)市的人口數量均少于同期同一省區(qū)市流入長三角的人口數量。10長三角宏觀經濟綜述長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽2023年長三角城市群人口吸引力不減口一線城市口口一線城市口二線城市口衛(wèi)星城市口三線城市京津冀城市群成渝城市群珠三角城市群京津冀城市群成渝城市群珠三角城市群佛山口_東莞口成都重慶北京口_中國非保稅高標物流地產市場概覽長三角物流地產市場格局12長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽存量分布上海及環(huán)滬衛(wèi)星城存量占區(qū)域總存量接近半數紹興寧波 紹興寧波 上海和嘉興、昆山、太倉、常熟、張家港等環(huán)滬衛(wèi)星城市非保稅高標倉總存量萬平方米萬平方米 上海和環(huán)滬衛(wèi)星城占長三角總存量比重%13長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽租金表現紹興紹興長三角城市群租金環(huán)比元元長三角城市群的15個主要物流市場中有14個城市面臨租金環(huán)比下降14長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽出租率表現超八成長三角城市環(huán)比下跌張家港張家港..2024年第三季度平均出租率及其環(huán)比變動長三角城市群出租率環(huán)比下跌1.7個百分點長三角城市群的15個主要物流市場中有13個城市面臨出租率環(huán)比下跌個城市15長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽物流市場主要大宗成交交易時間項目名稱位置資產數量總建筑面積平方米交易總價億人民幣賣家買家資本化率(預估)東百集團資產包4個物流園20%股權交易佛山、天津、成都4個東百集團黑石基匯資本資產包3個物流園交易江門、西安3個超過20.0基匯資本平安ESR物流資產包5個物流園交易東莞、徐州、蘇州、嘉興5個德邦物流資產包4個物流園交易青島4個德邦鼎暉投資長三角區(qū)域優(yōu)質物流工業(yè)資產組合長三角區(qū)域境外知名開發(fā)企業(yè)高麓新創(chuàng)建收購蘇州工業(yè)園區(qū)一項物流物業(yè)90%股權蘇州可租賃面積上海眾集企公司新創(chuàng)建ESR優(yōu)質物流及工業(yè)資產組合減持交易東莞、武漢、長沙、重慶、南京、無錫、沈陽、天津SCCapital-摩根士丹利物流資產包3個SCCapital摩根士丹利產包嘉民新創(chuàng)建NWS資產包常熟、嘉興3個東百領展16長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽上海及蘇州*非保稅高標庫2024年第三季度非保稅高標倉存量面積虎丘虎丘吳中吳中青浦青浦姑蘇吳江松江姑蘇吳江松江2024年第三季度平均租金2024年第三季度平均出租率相城相城.●.長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽杭州非保稅高標庫2024年第三季度非保稅高標倉存量面積余杭..2024年第三季度平均租金2024年第三季度平均出租率.●.17長三角物流地產市場格局18長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽南京非保稅高標庫2024年第三季度非保稅高標倉存量面積六合六合..2024年第三季度平均租金..2024年第三季度平均出租率.六合●六合.●江寧19長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽合肥非保稅高標庫2024年第三季度非保稅高標倉存量面積..2024年第三季度平均租金蜀山肥西長豐肥東包河肥東肥東包河肥西2024年第三季度平均出租率長豐●蜀山●肥西●肥東●包河●.●.20長三角物流地產市場格局長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽寧波非保稅高標庫2024年第三季度非保稅高標倉存量面積..江北北侖江北北侖2024年第三季度平均租金江北余姚w.2024年第三季度平均出租率.江北余姚w.●.21展望總結長三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽展望總結宏觀經濟?2024年第三季度,長三角地區(qū)經濟復蘇勢頭持續(xù)向好。長三角區(qū)域第二產業(yè)增加值增長強勁,增速較去年同期明顯提升。同時,長三角地區(qū)進出口貿易的增長趨勢得以延續(xù),進出口總額占全國同期貨物進出口總額的比重小幅上升。浙江、江蘇、安徽三省的進出進出口貿易的強勁復蘇為長三角地區(qū)物流倉儲市場的表現提升提供了有力支持。?但同期長三角地區(qū)的社零增速有所放緩,這?2024年第三季度,長三角地區(qū)的社會消費品零總額出現了同比負增長,而江蘇、浙江、安徽三省的該指標仍保持了一定幅度的增長。?展望未來,長三角地區(qū)需要重點關注消費市場的復蘇力度。上海作為區(qū)域經濟中心,已推出消費券等刺激政策,旨在促進消費回暖。這些舉措有望提升消費者信心,帶動整體消費市場的復蘇。34租賃表現?在2024年第三季度,新增供應有增無減,疊加區(qū)域內消費需求疲軟等因素的影響,長三角城水平。其中尤其是環(huán)滬市場出租率體現較大跌幅,目前已有3個環(huán)滬城市出租率在70%以下。?此外,三季度長三角城市群的15個主要物流市場中有14個城市面臨租金環(huán)比下降,其中有6個城市租金降幅環(huán)比超過2%,長三角整體租的整體去化壓力延續(xù)。物流大宗交易持續(xù)遇冷。同期,長三角區(qū)域內未錄得大宗交易。?盡管如此,作為中國經濟最具活力的區(qū)域之一,長三角地區(qū)對于投資者而言仍保持較強的吸引力。隨著長三角市場市場存量的逐步消化和供需關系逐漸平衡,預計區(qū)域內物流投資市場將逐漸回暖。建議投資者關注市場的動態(tài)變化,尋找具有潛在增值空間的物流地產投資標的。仲量聯行大中華區(qū)分公司北京北京市朝陽區(qū)針織路23號國壽金融中心8層成都四川省成都市紅星路3段1號重慶重慶市渝中區(qū)民族路188號環(huán)球金融中心45樓廣州廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城珠江東路6號杭州浙江省杭州市上城區(qū)新業(yè)路228號杭州來福士中心T2南京青島山東省青島市上海上海市靜安區(qū)石門一路288號沈陽遼寧省沈陽市沈河區(qū)北站路61號深圳廣東省深圳市福田區(qū)中心四路1號郵政編碼518048天津天津市和平區(qū)南京路189號武漢湖北省武漢市西安陜西省西安市香港.hk澳門.mo臺北臺灣臺北市信義路5段7號.tw關于仲量聯行200多年來,作為全球領先的商業(yè)地產服務和投資管理公司,仲量聯行(紐交所交易代碼:JLL)始終致力于協助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、