出售商業(yè)地產(chǎn)合同（2024年版）

出售商業(yè)地產(chǎn)合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方出售位于________地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將其擁有的位于________地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本合同約定的條件購買該商業(yè)地產(chǎn)。

二、簽訂背景：鑒于甲方擬調(diào)整其商業(yè)布局，乙方有意投資商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)雙方充分溝通，現(xiàn)就甲方出售商業(yè)地產(chǎn)事宜簽訂本合同，以確保雙方權(quán)益得到保障。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方保證其出售的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且該地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

1.2出賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、土地使用情況等。

1.3出賣方應(yīng)配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商業(yè)地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)達到國家標(biāo)準(zhǔn)，符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求。

2.2出賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件齊全有效。

2.3出賣方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)無任何未了債務(wù)或法律糾紛。

三、價格支付

3.1本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)售價為人民幣________元整（大寫：人民幣________元整）。

3.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付定金人民幣________元整，作為合同的一部分。

3.3買受方應(yīng)在支付定金后________個工作日內(nèi)支付剩余款項，包括但不限于首付、貸款等。

3.4買受方支付款項的方式為人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。

四、交付與驗收

4.1出賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受方。

4.2買受方應(yīng)在接收商業(yè)地產(chǎn)后________個工作日內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，如有不符，應(yīng)在驗收報告中明確指出。

4.3出賣方應(yīng)在收到買受方驗收報告后________個工作日內(nèi)對驗收報告中指出的問題進行整改。

五、違約責(zé)任

5.1出賣方未能按照本合同約定的時間、地點交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為合同總價款的________%。

5.2買受方未能按照本合同約定支付款項的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的________%。

5.3雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況協(xié)商解決。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

6.2除法律法規(guī)規(guī)定或雙方書面同意外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定的時間和方式支付購房款項。

1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件。

1.3出賣方有義務(wù)保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，并對商業(yè)地產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

1.4出賣方有義務(wù)配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

1.5出賣方有義務(wù)在合同約定的交付日期前將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受方。

1.6出賣方有義務(wù)在收到買受方驗收報告后及時整改驗收報告中指出的問題。

1.7出賣方有義務(wù)遵守本合同的保密條款，不得泄露買受方的商業(yè)秘密。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定的時間和方式交付商業(yè)地產(chǎn)。

2.2買受方有權(quán)要求出賣方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件。

2.3買受方有權(quán)在驗收期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，并有權(quán)要求出賣方整改驗收報告中指出的問題。

2.4買受方有權(quán)要求出賣方保證商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符。

2.5買受方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。

2.6買受方有義務(wù)在簽訂合同后按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.7買受方有義務(wù)遵守本合同的保密條款，不得泄露出賣方的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3出賣方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任。

3.4買受方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.5雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過正式的書面文件進行溝通和協(xié)商，確保溝通的準(zhǔn)確性和有效性。

4.2雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同執(zhí)行過程中的具體事務(wù)，確保工作的順利推進。

4.3雙方應(yīng)定期召開會議，總結(jié)合同執(zhí)行情況，討論解決存在的問題，并制定改進措施。

4.4雙方應(yīng)互相支持，共同維護合同的履行，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議且未提出終止合同，本合同自動續(xù)期________年。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

三、合同終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

3.1.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；

3.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；

3.1.4一方違約，且違約方在違約后________日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同；

3.1.5依法被判定無效或被撤銷。

四、合同解除

4.1本合同在以下情形下可被解除：

4.1.1合同約定的解除條件成就；

4.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致；

4.1.3依法被判定無效或被撤銷。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方（出賣方）應(yīng)提供的附件：

1.1商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等；

1.2商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

1.3商業(yè)地產(chǎn)的竣工備案證明；

1.4商業(yè)地產(chǎn)的消防驗收合格證明；

1.5商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)保驗收合格證明；

1.6商業(yè)地產(chǎn)的房屋質(zhì)量保證書；

1.7商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)稅費繳納憑證；

1.8商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同（如有）；

1.9商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

1.10甲方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件。

2.乙方（買受方）應(yīng)提供的附件：

2.1買受方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等；

2.2買受方的付款能力證明，如銀行資信證明、財務(wù)報表等；

2.3買受方如需貸款，應(yīng)提供的貸款批準(zhǔn)文件；

2.4買受方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同履行過程中的通信記錄，包括但不限于郵件、傳真、會議紀(jì)要等；

3.2合同履行過程中產(chǎn)生的各類憑證，如付款憑證、驗收報告等；

3.3雙方認(rèn)為有必要共同提供的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字、蓋章位置