2024年購(gòu)房合同分期付款

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方采取分期付款方式支付購(gòu)房款，具體付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠及優(yōu)先選擇購(gòu)房的權(quán)利。定金在乙方按約履行本合同后，抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首期房款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為第二期房款。（4）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬戶，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)按下述第2.4條約定處理。2.4乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)按逾期部分房款總額的_______%向乙方收取滯納金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后辦理交付手續(xù)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購(gòu)房資格，并保證提供的個(gè)人信息、付款方式等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間、方式接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期部分房款總額的_______%向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)按本合同第2.4條約定處理。6.3甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行能力，確保合同的合法性和有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款、交付房屋，避免產(chǎn)生逾期違約等問(wèn)題。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如遇到糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，友好解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，逾期超過(guò)一定期限的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，逾期超過(guò)一定期限的，甲方有權(quán)解除合同。（3）如甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.滯納金：是指合同當(dāng)事人未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方的一種違約金。5.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方的一種金錢(qián)賠償。6.房屋過(guò)戶：是指將房屋的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.購(gòu)房資格：是指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的資格條件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人計(jì)劃出國(guó)留學(xué)，需要延后交付房屋時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方約定，如乙方因出國(guó)留學(xué)等原因需要延后交付房屋時(shí)間，應(yīng)在原交付日期前至少_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明。甲方應(yīng)在收到通知后，按照乙方的要求合理調(diào)整交付時(shí)間。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需要甲方同意。補(bǔ)充條款：雙方約定，如乙方需要在購(gòu)買(mǎi)房屋后對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前至少_______個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意改造方案，雙方應(yīng)就改造費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房人因特殊情況需要提前交付房屋。補(bǔ)充條款：雙方約定，如乙方因特殊情況需要提前交付房屋，應(yīng)至少提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明。甲