房地產(chǎn)委托合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、委托事項(xiàng)1.甲方向乙方委托，全權(quán)代理該房產(chǎn)的出售/購(gòu)買事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、尋找潛在買家/賣家、帶看房產(chǎn)、協(xié)商價(jià)格、簽訂房屋買賣合同及辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示和要求，積極開(kāi)展委托事項(xiàng)的相關(guān)工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)證件。（2）甲方應(yīng)在乙方代理過(guò)程中，積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。（4）甲方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)自行核實(shí)房源的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，積極開(kāi)展代理工作，努力尋找合適的買家/賣家，并促成交易。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合規(guī)操作，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。（4）乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方做出合理決策。三、費(fèi)用及支付2.代理費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用的_______%。（2）待房屋買賣合同簽訂并辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)支付給乙方剩余的代理費(fèi)用。四、合同的解除和終止1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除或終止本合同。2.合同期滿，本合同自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方如未能按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理工作，直至甲方支付完畢。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)操作，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。（5）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。（3）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，是公民身份的法定證明文件。3.戶口本：指戶口簿，是記載公民戶籍身份信息的法定證明文件。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)合法途徑予以解決。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)、外匯等。附件列表：甲方有效護(hù)照復(fù)印件甲方在我國(guó)的簽證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具書面同意書。附件列表：共有權(quán)人同意書共有權(quán)人身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)為贈(zèng)與或繼承所得：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為贈(zèng)與或繼承所得，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與或繼承公證書復(fù)印件。附件列表：贈(zèng)與或繼承公證書復(fù)印件4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)特殊狀況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)特殊狀況，如政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：相關(guān)政策文件復(fù)印件市場(chǎng)行情分析報(bào)告5.房產(chǎn)為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證復(fù)印件，并明確交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：預(yù)售許可證復(fù)印件交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書6.甲方為公司或企業(yè)：補(bǔ)充條款：如甲方為公司或企業(yè)，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的法人身份，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)公司間交易手續(xù)。附件列表：甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方公司法人身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.合同簽訂前