二手房買賣合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由退還定金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房屋質(zhì)量及用途：了解房屋的質(zhì)量狀況，是否符合規(guī)劃和用途，是否存在違建等情況。3.價(jià)格及支付方式：明確房?jī)r(jià)及支付時(shí)間、方式，確保資金安全。4.過(guò)戶手續(xù)：了解并明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和相關(guān)費(fèi)用。5.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是違約責(zé)任部分，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租房屋給乙方作為住宅，乙方需與甲方簽訂《房屋租賃合同》。補(bǔ)充條款包括租賃期限、租金及支付方式、房屋維護(hù)等。2.甲方出售房屋給乙方，但乙方目前無(wú)法支付全款，雙方同意采取分期付款方式。補(bǔ)充條款包括分期付款的期限、利率及違約金等。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。補(bǔ)充條款包括過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如逾期未維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋交付時(shí)，甲方需將家具、家電等物品清單交付給乙方，并在交接單上簽