二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書2024年

合同編號：__________二手房委托房產(chǎn)中介買賣合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號_______，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權人為甲方。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證其對出售房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵。2.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。2.3乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.4乙方應在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方及丙方辦理房屋過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。第三條中介方的權利和義務3.1丙方應認真履行中介職責，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務，包括房屋價格咨詢、市場調(diào)研、買賣雙方匹配、協(xié)商、簽訂合同、辦理過戶等環(huán)節(jié)。3.2丙方應保證其提供的中介服務真實、準確、完整，不誤導甲乙雙方。3.3丙方應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的履行4.1甲乙雙方應按照本合同約定的價格、方式、時間履行合同義務。4.2丙方應按照本合同約定的服務內(nèi)容、方式、時間履行中介服務義務。4.3甲乙雙方應按照本合同約定的時間和方式支付中介費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2丙方未按照本合同約定提供中介服務，或者提供的中介服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙丙三方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.房屋情況：甲方應保證出售的房屋所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，如有問題，應及時告知乙方。3.價格與付款：雙方應按照本合同約定的價格、方式、時間履行合同義務，如價格有變動，需雙方協(xié)商一致并修改合同。4.中介服務：丙方應認真履行中介職責，為甲乙雙方提供真實的房產(chǎn)中介服務，不得誤導雙方。5.違約責任：如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任，向對方支付違約金。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者經(jīng)法定代理人同意的未成年人，具有完全的民事權利能力和民事行為能力。2.所有權：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。4.債務：指債務人因法律行為或者其他法律原因所承擔的金錢給付義務或者其他義務。5.權利瑕疵：指權利人對財產(chǎn)不享有完整的所有權，或者財產(chǎn)權利存在法律上的限制。6.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。7.中介服務：指中介機構在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供信息咨詢、撮合成交、協(xié)助辦理過戶等服務的行為。8.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，對某一民事案件有審判權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，需額外提供護照等相關身份證明，并注明護照號碼、有效期等相關信息。同時，中介方需提供翻譯服務，確保合同內(nèi)容為乙方理解。2.未成年人購房：若乙方為未成年人，則甲方需提供未成年人的監(jiān)護人的相關身份證明和授權書，授權其代為辦理購房事宜。3.房屋存在租賃關系：若房屋在出售時仍存在租賃關系，甲方需提供租賃合同副本，并告知乙方租賃合同的相關條款，包括租期、租金等情況。4.房屋存在共有情況：若房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供共有人的相關身份證明和同意出售的證明文件。5.房屋買賣涉及貸款：若乙方需要通過貸款方式支付購房款，甲方應提供貸款所需的相關文件，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。6.房屋過戶稅費承擔：雙方應明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由哪一方承擔，并在合同中予以注明。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.甲方身份證明復印件4.乙方身份