房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)第一條合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供合作地塊，并承擔(dān)與合作地塊相關(guān)的土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等手續(xù)及費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等。2.2甲方應(yīng)確保合作地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，符合國(guó)家及地方的土地使用政策。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款和條件，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的實(shí)施，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。第三條權(quán)益分配3.1項(xiàng)目總投資由甲方和乙方按照_______的比例共同承擔(dān)。3.2項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配。3.3項(xiàng)目所需貸款及融資由乙方負(fù)責(zé)，貸款利息及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的成本、費(fèi)用按照甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分?jǐn)?。第四條合作期限及進(jìn)度4.1合作期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。（1）前期準(zhǔn)備：_______個(gè)月；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：_______個(gè)月；（3）施工建設(shè)：_______個(gè)月；（4）銷(xiāo)售及物業(yè)管理：_______個(gè)月。4.3甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，及時(shí)辦理與合作地塊相關(guān)的土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等手續(xù)及費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按期提供合作地塊或合作地塊權(quán)屬出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按期完成項(xiàng)目實(shí)施或項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合作地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）遵守國(guó)家及地方的土地使用政策；（3）按照約定的比例承擔(dān)投資、利潤(rùn)分配、成本分?jǐn)偟攘x務(wù)；（4）按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，完成各自負(fù)責(zé)的工作；（5）如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)分級(jí)行使的一種權(quán)利，享有使用土地、收益和一定程度處分土地的權(quán)利。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)需要，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、娛樂(lè)等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確定建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)等。4.施工建設(shè)：指根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行建筑物的施工、安裝、裝修等建設(shè)活動(dòng)。5.銷(xiāo)售及物業(yè)管理：指在建設(shè)項(xiàng)目完成后，進(jìn)行房屋銷(xiāo)售和物業(yè)管理工作。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲提供土地：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合作地塊，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每延遲一天，違約金為人民幣_(tái)______元。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：如因市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照實(shí)際情況調(diào)整投資、利潤(rùn)分配等條款。3.不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作期限、投資等條款。4.融資困難：若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到融資困難，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)解決，并在必要時(shí)提供財(cái)務(wù)支持。5.項(xiàng)目銷(xiāo)售及物業(yè)管理：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目銷(xiāo)售及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，如有需要，甲方有權(quán)參與銷(xiāo)售及物業(yè)管理決策，共同保障項(xiàng)目利益。附件列表：1.合作地塊土地使用權(quán)證明文件；2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；