房管局房屋買賣合同簽訂法律

房管局房屋買賣合同簽訂法律合同編號：__________甲方（賣方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度予以支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、債務(wù)等問題。4.2甲方保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度予以支付剩余房款。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單5.銀行貸款合同6.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方，屬于違約行為。3.甲方未履行保證房屋權(quán)屬清晰、無質(zhì)量問題等義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照銀行貸款進(jìn)度支付剩余房款，屬于違約行為。6.乙方未承擔(dān)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，對合同爭議進(jìn)行仲裁的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：甲方未能按時將房屋交付給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶產(chǎn)生的稅費超出預(yù)算。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解過戶稅費的相關(guān)規(guī)定，做好預(yù)算安排；如實際稅費超出預(yù)算，可與甲方協(xié)商分擔(dān)。4.問題：乙方貸款進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致未能按時支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)加強與貸款銀行溝通，了解貸款進(jìn)度；如進(jìn)度緩慢，可尋求甲方理解，協(xié)商延期支付。五、所有應(yīng)用場景：1