小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋為甲方合法擁有，甲方享有完全的處置權(quán)。1.3乙方了解并同意，購(gòu)買該房屋可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)及政策限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的過(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.律師見(jiàn)證協(xié)議書（如有）7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定配合過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.甲方未如實(shí)告知房屋存在瑕疵，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定使用房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，協(xié)商無(wú)果可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，協(xié)商無(wú)果可依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商無(wú)果可依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵修復(fù)責(zé)任或退還部分房款，協(xié)商無(wú)果可依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶前被抵押或查封。解決辦法：立即通知乙方，協(xié)商無(wú)果可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企