寫字樓商鋪招租合同范本

寫字樓商鋪招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX寫字樓物業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為XX寫字樓的物業(yè)管理有限公司，擁有該寫字樓商鋪的出租權(quán)和管理權(quán)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商鋪經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其所屬寫字樓商鋪出租給乙方一事達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX寫字樓商鋪（以下簡稱“商鋪”）出租給乙方，商鋪具體位置、面積等詳見附件一。

二、乙方承租商鋪用于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營范圍應(yīng)符合我國法律法規(guī)及甲方規(guī)定的業(yè)態(tài)要求。

三、本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。

四、雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為商鋪?zhàn)赓U期間的經(jīng)營活動(dòng)提供法律保障。

五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

六、本合同的簽訂、履行、終止和解除均應(yīng)遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其所屬寫字樓商鋪出租給乙方，由乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供符合約定條件的商鋪，確保乙方正常開展商業(yè)活動(dòng)；（2）乙方承租商鋪，支付租金及合同約定的費(fèi)用；（3）雙方共同遵守合同約定，確保商鋪?zhàn)赓U期間的合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.寫字樓商鋪：指甲方所屬的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX寫字樓內(nèi)的商鋪。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的合同有效期限，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)：指甲方允許乙方在商鋪內(nèi)從事的商業(yè)活動(dòng)，經(jīng)營范圍應(yīng)符合我國法律法規(guī)及甲方規(guī)定的業(yè)態(tài)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金及合同約定的其他費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的出租條件，并承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理責(zé)任。

3.甲方負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。

4.甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。

5.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證乙方對商鋪的獨(dú)家使用權(quán)，不得將商鋪出租給其他第三方。

6.甲方在合同期內(nèi)如需出售或轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)依法辦理工商注冊、稅務(wù)登記等經(jīng)營手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、維護(hù)及設(shè)備更換，費(fèi)用自理。

5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

6.乙方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租或與他人合作經(jīng)營，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)月租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。

5.本合同有效期內(nèi)，如遇市場租金調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為叁年。

3.任何一方要求提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金；

b.每月第一個(gè)工作日前，乙方支付當(dāng)月租金；

c.合同到期前三個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收租金，并支付違約金。

2.甲方違反獨(dú)家使用權(quán)承諾，將商鋪出租給其他第三方的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所受損失。

3.甲方未按約定履行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，損壞公共設(shè)施或從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

4.乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，未將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除責(zé)任。

5.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，尋求合理解決方案。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止和解除等各個(gè)方面。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對方的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定的條款；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，并辦理工商、稅務(wù)等注銷手續(xù)。

5.本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的未了義務(wù)，包括但不限于支付未付租金、費(fèi)用等。

6.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因終止合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.附件一：商鋪位置、面積及平面圖；

b.附件二：租金支付憑證；

c.附件三：雙方協(xié)商一致的其