臨沂房地產抵押合同范本

臨沂房地產抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨沂市XX房地產開發(fā)有限公司

地址：臨沂市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：臨沂市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：臨沂市YY投資管理有限公司

地址：臨沂市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：臨沂市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為臨沂市一家具有良好信譽和實力的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產項目開發(fā)資質，具備房地產項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理等綜合實力；乙方為臨沂市一家專業(yè)的投資管理有限公司，具備豐富的投資管理經驗和資金實力。

根據我國《物權法》、《擔保法》等相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產項目設立抵押，乙方提供貸款事宜，達成如下合同：

一、甲乙雙方同意，甲方將名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產項目（以下簡稱“抵押物”）設立抵押，作為乙方提供貸款的擔保。

二、本合同項下的貸款金額、期限、利率等具體事宜，雙方將根據實際需求另行協商確定。

三、雙方承諾按照本合同約定的條款和條件，嚴格履行各自的義務，確保合同的順利實施。

四、本合同簽訂之日起，甲乙雙方應依法向有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方抵押權的設立和實現。

在此基礎上，甲乙雙方就本合同的具體內容達成以下條款：

1.定義與解釋

2.雙方權利與義務

3.價格與支付條件

4.履行期限

5.違約責任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

本合同范本旨在明確雙方在抵押貸款過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進雙方在合作過程中實現互利共贏。敬請甲乙雙方仔細閱讀本合同各項條款，并在充分理解的基礎上簽署。一旦簽署，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為獲得貸款，將其名下房地產項目抵押給乙方，乙方基于對抵押物的擔保，向甲方提供貸款。具體內容包括但不限于：抵押物的設定、抵押登記、貸款金額及期限、雙方的權利與義務、違約責任等事項。

第二條定義

1.抵押物：指甲方名下位于臨沂市XX區(qū)XX路的房地產項目，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.貸款：指甲方依據本合同向乙方申請的，以抵押物為擔保的貸款。

3.抵押登記：指甲方與乙方依法向有關登記機關辦理的抵押權設立登記手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a)甲方有權依據本合同的約定，向乙方申請貸款。

b)甲方應保證抵押物為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權設立的情形。

c)甲方應按照約定及時辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方抵押權的設立和實現。

d)甲方應按時支付貸款利息，并在貸款到期后按約定償還貸款本金。

e)甲方在抵押期間應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好和正常使用。

2.乙方的權力和義務

a)乙方有權對甲方的資信、抵押物的權屬及價值等進行審查，以確保貸款安全。

b)乙方應在甲方辦理抵押登記后，按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款。

c)乙方有權在甲方違約時，依據本合同的約定行使抵押權，實現債權。

d)乙方應依法履行貸款監(jiān)管職責，確保貸款用于合法用途。

e)乙方不得擅自變更貸款利率、期限等合同約定事項。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同的順利實施。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣XX萬元，貸款利率為年利率XX%，具體支付方式如下：

1.乙方在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)后，將貸款金額一次性劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

2.甲方應按照約定的還款計劃，按時支付貸款利息及貸款本金。

3.甲方應在貸款到期日前，一次性償還貸款本金及到期未付的利息。

4.若甲方提前還款，應提前通知乙方，并根據雙方協商確定的利率計算利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。

2.甲方應在合同有效期內履行還款義務，按照約定的還款計劃償還貸款。

3.甲方應在不遲于貸款到期日前，將貸款本金及到期利息償還乙方。

4.雙方約定的其他關鍵時間節(jié)點，包括但不限于抵押登記、貸款發(fā)放等，按照本合同或補充協議的約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。

b)甲方未按時支付貸款利息或貸款本金，乙方有權按照逾期金額的XX%計收逾期罰息，并要求甲方支付違約金。

c)甲方違反抵押物保管義務，導致抵押物價值減少，乙方有權要求甲方恢復抵押物價值或提供等值擔保。

d)甲方未履行或遲延履行本合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按約定時間發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金。

b)乙方擅自變更貸款利率、期限等合同約定事項，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔違約責任。

c)乙方未依法履行貸款監(jiān)管職責，導致甲方違約或產生其他損失的，乙方應承擔相應責任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于實際損失、合理費用等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據本合同約定應履行的義務，可予以免除或延期履行。但受影響方仍需履行本合同項下的通知、證明等義務。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方可向臨沂市房地產糾紛調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交臨沂市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中產生的合理費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔。但如一方故意拖延爭議解決過程，導致費用增加，應自行承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經雙方簽署后生效。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a)雙方達成一致，書面同意終止本合同。

b)合同履行完畢，雙方權利義務終止。

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

d)一方嚴重違約，經另一方催告后仍未糾正，守約方有權解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括