銀行房產(chǎn)過(guò)戶抵押合同范本

銀行房產(chǎn)過(guò)戶抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX銀行（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的銀行，為提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，確保貸款資金安全，需對(duì)貸款所涉及的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶抵押；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源，具備為甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行審查，以確保房產(chǎn)過(guò)戶抵押的合法性、合規(guī)性。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)過(guò)戶抵押有關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押合同等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款服務(wù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方內(nèi)部規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保貸款資金的安全，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款進(jìn)行嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照甲方的要求，提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押所需的全部資料，并確保所提供資料的合法性、真實(shí)性、有效性。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)審查，確保房產(chǎn)過(guò)戶抵押的順利進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行房產(chǎn)過(guò)戶抵押的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押登記等。

4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交由甲方保管。

在此基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款，以共同遵守：

價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。

本合同范本旨在明確雙方在房產(chǎn)過(guò)戶抵押過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)合作的順利進(jìn)行。雙方在簽署本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

特此聲明。

（以下為合同正文部分，包括但不限于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)過(guò)戶、抵押登記、貸款發(fā)放、保險(xiǎn)辦理、資料提供、風(fēng)險(xiǎn)控制等與房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.房產(chǎn)過(guò)戶：指甲方與乙方按照國(guó)家法律法規(guī)，將乙方名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至甲方名下，作為貸款的抵押物。

2.抵押登記：指甲方與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以確保甲方的抵押權(quán)得到法律保護(hù)。

3.貸款發(fā)放：指甲方在完成房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記后，向乙方發(fā)放貸款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方提供與房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款有關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等；

（2）對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行審查，確保房產(chǎn)過(guò)戶抵押的合法性、合規(guī)性；

（3）在乙方違約時(shí)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）在貸款到期后，要求乙方按約定還款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照國(guó)家法律法規(guī)及甲方內(nèi)部規(guī)定，為乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款服務(wù)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

（3）確保貸款資金的安全，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款進(jìn)行嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制；

（4）在貸款發(fā)放后，及時(shí)將貸款發(fā)放情況通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照甲方的要求，提供房產(chǎn)過(guò)戶抵押所需的全部資料；

（2）在甲方審查合格后，獲得貸款發(fā)放；

（3）在甲方違約時(shí)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)審查，確保房產(chǎn)過(guò)戶抵押的順利進(jìn)行；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，履行房產(chǎn)過(guò)戶抵押的相關(guān)手續(xù)；

（3）按照甲方的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交由甲方保管；

（4）按時(shí)還款，確保甲方貸款資金的安全；

（5）在房產(chǎn)過(guò)戶抵押期間，維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，不得損害甲方權(quán)益。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，切實(shí)保障雙方合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方提供的房產(chǎn)過(guò)戶抵押貸款額度為人民幣XX萬(wàn)元，貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間為每月還款日之前，由乙方將當(dāng)期應(yīng)還本金及利息足額存入甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成時(shí)間：合同簽署后XX個(gè)工作日內(nèi)；

2.抵押登記完成時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后XX個(gè)工作日內(nèi)；

3.貸款發(fā)放時(shí)間：抵押登記完成后XX個(gè)工作日內(nèi)；

4.還款期限：自貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶抵押登記等手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)獲得貸款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×1%×逾期天數(shù)；

2.甲方在貸款發(fā)放過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶抵押相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理抵押登記，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×1%×逾期天數(shù)；

2.乙方未按約定時(shí)間足額還款，逾期還款的，乙方應(yīng)支付逾期罰息，逾期罰息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率；

3.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶抵押期間，擅自處分抵押房產(chǎn)，損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

4.乙方在合同有效期內(nèi)，發(fā)生其他違反合同約定行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.若一方未按本條規(guī)定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）一方依法進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（4）雙方協(xié)商一致終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押合同、保險(xiǎn)單據(jù)等，與本合同