物業(yè)公司法人變更合同范本

物業(yè)公司法人變更合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的社會(huì)信譽(yù)；乙方同樣具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，并有意在甲方的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定對(duì)公司進(jìn)行法人變更，并將現(xiàn)有的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。為確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將其名下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等）委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，委托期限自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。

二、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)的全部資料、文件、設(shè)備、設(shè)施等移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三、乙方在受托期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方公司制度，確保物業(yè)管理業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行，不斷提升物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

四、甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的順利開展，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

本合同范本旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理業(yè)務(wù)法人變更過程中的合作行為，確保雙方在合作過程中遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，共同為業(yè)主創(chuàng)造美好家園。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在甲方法人變更過程中，就物業(yè)管理業(yè)務(wù)的委托經(jīng)營管理事宜達(dá)成一致，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理業(yè)務(wù)的移交、乙方在委托期限內(nèi)的經(jīng)營管理、甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估、雙方合作過程中的權(quán)利義務(wù)界定等。

第二條定義

1.物業(yè)管理業(yè)務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等與服務(wù)小區(qū)業(yè)主日常生活密切相關(guān)的工作。

2.委托期限：指甲乙雙方約定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托經(jīng)營管理期限，自本合同簽訂之日起至合同約定的終止日止。

3.物業(yè)資料：指甲方在物業(yè)管理業(yè)務(wù)中形成的與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有文件、資料、設(shè)備、設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)的報(bào)表、資料等信息。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方按照約定完成物業(yè)管理的交接工作。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)資料、設(shè)備、設(shè)施等移交給乙方。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)，按照甲方委托經(jīng)營管理物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)的必要支持與協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方公司制度，確保物業(yè)管理業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行。

（2）乙方應(yīng)不斷提高物業(yè)管理水平，為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理業(yè)務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督與評(píng)估。

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定完成物業(yè)管理業(yè)務(wù)的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方在委托期限內(nèi)，按照甲方委托的物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍，收取的物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照雙方約定的比例進(jìn)行分成。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付約定的費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際收取的物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照約定的分成比例向乙方支付費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資料、設(shè)備、設(shè)施等移交工作。

（2）乙方應(yīng)在合同生效之日起，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。

（3）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約或終止進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）甲方未按約定完成物業(yè)管理業(yè)務(wù)資料、設(shè)備、設(shè)施等移交工作的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營管理或無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照逾期提供服務(wù)的時(shí)間，向甲方支付違約金。

（2）乙方在委托期限內(nèi)，因管理不善導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主投訴或發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失及責(zé)任。

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額的違約金。

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方未按照約定完成交接工作的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同。在不可抗力事件影響期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約行為，且在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合