物業(yè)消防安全“明白人”培訓(xùn)課件

物業(yè)消防安全“明白人”培訓(xùn)問題一：消防安全管理責(zé)任落實(shí)不到位。各物業(yè)管理公司沒有統(tǒng)一的消防安全管理制度，消防安全管理水平參差不齊。部分物業(yè)管理公司僅僅停留在看大門、搞清潔、維護(hù)治安上，不涉及消防安全管理，導(dǎo)致消防隱患整改責(zé)任落實(shí)困難。小區(qū)物業(yè)消防安全管理普遍存在問題問題二：物業(yè)管理公司的日常消防安全管理不規(guī)范。一是居民小區(qū)內(nèi)私家車占用消防車道處處可見，對(duì)此，卻只有少數(shù)小區(qū)在入口處設(shè)置路樁、柵欄；部分物業(yè)公司卻以入住率不滿60%為由，對(duì)夜間私家車占用消防車道不予管理，加之小區(qū)業(yè)主無序停車，存在很大的消防隱患。二是部分物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)地下室住人、私拉電線、使用明火的情況視而不見。小區(qū)物業(yè)消防安全管理普遍存在問題事故經(jīng)過：吳某系重慶市潼南區(qū)某小區(qū)業(yè)主。2019年5月2日，吳某駕駛其自有的無牌電動(dòng)三輪摩托車在小區(qū)車行道上超速行駛，與橫穿道路的唐某（時(shí)年7周歲）相撞，致唐某經(jīng)搶救無效死亡。主要教訓(xùn)：發(fā)生事故的道路系消防通道，并未劃定車位。小區(qū)監(jiān)控錄像顯示，當(dāng)時(shí)田某、羅某及李某所有的車輛依次?？吭诘缆酚覀?cè)，唐某與同伴玩耍追逐時(shí)從停放車輛中間沖出，與吳某駕駛的電動(dòng)三輪車相撞，導(dǎo)致事故發(fā)生。追責(zé)情況：法院依法判決事故肇事方承擔(dān)65%的賠償責(zé)任，違規(guī)停車人田某、羅某、李某各自承擔(dān)7％的賠償責(zé)任，某物業(yè)公司承擔(dān)4%的賠償責(zé)任，共計(jì)賠償原告各項(xiàng)損失81萬余元，其余損失由原告浙江嘉興市嘉善雙杰海綿有限公司“9.3”事故小區(qū)物業(yè)消防安全管理普遍存在問題問題三：物業(yè)公司管理人員消防素質(zhì)不達(dá)標(biāo)。小區(qū)內(nèi)的消防控制室工作人員，沒有達(dá)到100%持證上崗，物業(yè)管理公司員工沒有全員接受消防安全培訓(xùn)，管理人員不會(huì)檢查小區(qū)消防設(shè)施，高層居民住宅樓常常出現(xiàn)消防設(shè)施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏保養(yǎng)等問題，而且物業(yè)管理人員撲救初起火災(zāi)、組織居民疏散的能力較弱。杭州保姆縱火案2017年6月22日凌晨5點(diǎn)左右，在浙江杭州藍(lán)色錢江小區(qū)2幢1單元1802室發(fā)生縱火案。什么是高層？建筑類型高度住宅27米以上公共、工業(yè)（宿舍公寓）24米以上第七條高層公共建筑的業(yè)主單位、使用單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)（一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實(shí)消防安全管理制度；（二）明確消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員；（三）組織開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（四）確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）對(duì)建筑消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；（六）組織消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練；（七）按照規(guī)定建立專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)（微型消防站）等消防組織；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)?！陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪?guī)定》第八條高層公共建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)任消防安全管理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作，并在建筑顯著位置公示其姓名、聯(lián)系方式和消防安全管理職責(zé)。《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第八條（一）擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；（二）組織開展防火檢查、巡查和火災(zāi)隱患整改工作；（三）組織實(shí)施對(duì)建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（四）管理專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)（微型消防站）等消防組織；（五）組織開展消防安全的宣傳教育和培訓(xùn)；（六）組織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。第十條接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé)（一）落實(shí)消防安全責(zé)任，制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計(jì)劃和組織保障方案；（二）明確具體部門或者人員負(fù)責(zé)消防安全管理工作；（三）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢測、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志第十條接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé)（四）組織開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（五）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；制止無效的，及時(shí)報(bào)告消防救援機(jī)構(gòu)等有關(guān)行政管理部門依法處理；（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)（一）遵守住宅小區(qū)防火安全公約和管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)；（二）按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑；（三）配合消防服務(wù)單位做好消防安全工作；（四）按照法律規(guī)定承擔(dān)消防服務(wù)費(fèi)用以及建筑消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用；（五）維護(hù)消防安全，保護(hù)消防設(shè)施，預(yù)防火災(zāi)，報(bào)告火警，成年人參加有組織的滅火工作；（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；（七）定期向所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險(xiǎn)；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；（十）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。第十條接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé)（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；（七）定期向所在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險(xiǎn)；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；（十）法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責(zé)。第十條接受委托的高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行下列消防安全職責(zé)根據(jù)《消防法》第二十一條：進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)作業(yè)的人員和自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須持證上崗，并遵守消防安全操作規(guī)程。根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第三十八條：消防控制室的值班、操作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。根據(jù)《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》第十五條(三)設(shè)有消防控制室的，實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人，并持證上崗。根據(jù)《消防控制室通用技術(shù)要求GB25506-2010》(4.2消防控制室管理及應(yīng)急程序)應(yīng)實(shí)行每日24h專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員應(yīng)持有消防控制室操作職業(yè)資格證書。消防控制室根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十六條高層民用建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)由其管理單位實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不應(yīng)少于2名值班人員。消防控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書根據(jù)2019年6月26日消防救援局發(fā)布關(guān)于貫徹實(shí)施國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)《消防設(shè)施操作員》的通知。將于2020年1月1日起實(shí)施：持初級(jí)（五級(jí)）證書的人員可監(jiān)控、操作不具備聯(lián)動(dòng)控制功能的區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其他消防設(shè)施；監(jiān)控、操作設(shè)有聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的消防控制室和從事消防設(shè)施檢測維修保養(yǎng)的人員，應(yīng)持中級(jí)（四級(jí)）及以上等級(jí)證書。消防控制室消防控制室重點(diǎn)部位消防及安全設(shè)施設(shè)置符合要求1、消防控制室雙人值班、并持證上崗，值班人員熟悉火災(zāi)應(yīng)急處置程序重點(diǎn)部位消防及安全設(shè)施設(shè)置符合要求2、按規(guī)定收集及保存有關(guān)消防工作的紙質(zhì)或電子檔案資料，并懸掛《消防控制室管理制度》、《消防控制室值班人員職責(zé)》、《火災(zāi)接警處警程序》、《消防控制室管理及應(yīng)急程序》消防控制室張貼“五規(guī)二圖”以有人員、有器材、有戰(zhàn)斗力”為根本遵循、“135”響應(yīng)機(jī)制（即“1分鐘響應(yīng)啟動(dòng)、3分鐘到場撲救、5分鐘協(xié)同作戰(zhàn)”）為根本方法，以救早、滅小和“3分鐘到場”撲救初期火災(zāi)為根本目的，解決問題。微型消防站高層建筑中的避難層避難層設(shè)置避難層設(shè)置家庭防火牢記“三清”“三關(guān)”全國火災(zāi)直接原因起數(shù)比例圖熟悉消防安全職責(zé)，知道發(fā)生火災(zāi)后如何報(bào)警、滅火、逃生。莫讓防盜網(wǎng)成“奪命網(wǎng)”莫讓防盜網(wǎng)成“奪命網(wǎng)”采用全封閉式防盜網(wǎng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員被困室內(nèi)很難逃脫，應(yīng)設(shè)置1×0.8米逃生窗口。積極主動(dòng)參加消防演練制定滅火應(yīng)急預(yù)案并組織演練制定滅火應(yīng)急預(yù)案并組織演練制定滅火應(yīng)急預(yù)案并組織演練《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三十條高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材以及自救呼吸器、逃生緩降器、逃生繩等逃生疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域的顯著位置擺放滅火器材，有條件的配置自救呼吸器、逃生繩、救援哨、疏散用手電筒等逃生疏散設(shè)施器材。逃生疏散設(shè)施器材濕毛巾捂住口鼻見火就逃，遇濃煙則避過濾式消防自救呼吸器自救呼吸器能有效地濾除火災(zāi)中產(chǎn)生的一氧化碳、二氧化碳、氰化氫、丙烯醛、煙霧以及砷化氫、苯、溴化氫、雙光氣、路易氏氣、芥子氣等有毒氣體。其中，綜合防毒時(shí)間:≥30min。保證佩戴者正常呼吸，防止中毒。滅火毯--滅火滅火毯--護(hù)身逃生繩逃生梯懸掛式逃生梯主要由鋼制梯鉤、邊索、踏板和撐腳等組成，是一種可懸掛在建筑物外墻上供使用者自行攀爬逃生的軟梯。逃生滑道逃生滑道是一種使用者依靠自重以一定的速度下滑逃生的柔性滑道逃生緩降器逃生緩降器是由掛鉤(或吊環(huán))、吊帶、繩索及速度控制器等組成。靠使用者自重從一定的高度，以一定的速度安全降至地面，并能往復(fù)使用的安全救生裝置。逃生緩降器逃生緩降器是由掛鉤(或吊環(huán))、吊帶、繩索及速度控制器等組成?？渴褂谜咦灾貜囊欢ǖ母叨?，以一定的速度安全降至地面，并能往復(fù)使用的安全救生裝置?！陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪?guī)定》第三十八條鼓勵(lì)高層民用建筑推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)和智能化技術(shù)手段對(duì)電氣、