二手房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同合同主體：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，抵作房款。2.3乙方剩余房款人民幣_______元，應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照現(xiàn)狀將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在影響居住安全或者使用的問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或者退還部分房款。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息真實：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等。（2）房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。（3）支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，支付房款。定金和剩余房款應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付。（4）交付及驗收：甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方應(yīng)對交付的房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)影響居住安全或使用的問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。（5）違約責任：各方應(yīng)履行合同約定，如違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。在本合同中，乙方支付的定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，抵作房款。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。在本合同中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。在本合同中，如甲方違約，需雙倍返還乙方已支付的定金；如乙方未按約定支付房款，需支付違約金人民幣_______元。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式。在本合同中，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)補充條款：鑒于房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方需在本合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意。如有共有人不愿出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)負責解決共有權(quán)問題，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供與租賃合同相關(guān)的全部資料，包括但不限于租賃合同文本、租賃雙方的身份證明等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租賃合同中的承租人協(xié)商，確保房產(chǎn)過戶不影響乙方依據(jù)租賃合同行使權(quán)益。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押貸款。如甲方未能解除抵押貸款，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用不足補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用（如稅費、手續(xù)費等）超過本合同約定的金額，甲方應(yīng)承擔超出部分的費用。如費用不足，乙方應(yīng)補