房產(chǎn)項(xiàng)目買賣合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)項(xiàng)目買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______鑒于賣方是房產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)項(xiàng)目；買方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)項(xiàng)目描述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條房產(chǎn)項(xiàng)目買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買本合同第一條所述的房產(chǎn)項(xiàng)目。2.2買賣價(jià)格包括房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施和所有相關(guān)權(quán)益。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)項(xiàng)目買賣價(jià)格的10%。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)項(xiàng)目交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方保證本合同第一條所述的房產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛和其他法律問(wèn)題，并保證房產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸賣方所有。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付房款，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)項(xiàng)目。5.3買方在接收房產(chǎn)項(xiàng)目后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)項(xiàng)目買賣價(jià)格的10%。6.2若賣方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房產(chǎn)項(xiàng)目，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的條款，確保了解合同的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。（2）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛和其他法律問(wèn)題，確保房產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸賣方所有。（3）買方應(yīng)按照約定的價(jià)格和期限支付房款，并按照約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)項(xiàng)目。（4）買方在接收房產(chǎn)項(xiàng)目后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)項(xiàng)目買賣價(jià)格的10%。（2）若賣方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房產(chǎn)項(xiàng)目，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣雙方為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。在本合同中，買方應(yīng)向賣方支付定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶手續(xù)是指將房產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.違約金：違約金是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。在本合同中，違約金金額為房產(chǎn)項(xiàng)目買賣價(jià)格的10%。4.仲裁：仲裁是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或者裁決的一種解決方式。在本合同中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)項(xiàng)目尚未完工，買方需等待一段時(shí)間才能入住。補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)項(xiàng)目尚未完工，買方同意在項(xiàng)目完工后的一定期限內(nèi)接收房產(chǎn)。具體接收時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。在此期間，賣方應(yīng)確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要將房產(chǎn)項(xiàng)目作為投資用途，希望了解項(xiàng)目的投資回報(bào)率。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方在購(gòu)房后，可以將房產(chǎn)項(xiàng)目用于投資目的。賣方應(yīng)提供相關(guān)投資建議和數(shù)據(jù)分析，協(xié)助買方了解項(xiàng)目的投資價(jià)值和回報(bào)率。投資風(fēng)險(xiǎn)由買方自行承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望在房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)商業(yè)店鋪，需獲得賣方的同意。補(bǔ)充條款：買方同意，在接收房產(chǎn)項(xiàng)目后，如需在項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)商業(yè)店鋪，應(yīng)事先取得賣方的書(shū)面同意。賣方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和管理規(guī)定，對(duì)買方的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行合理限制。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方擬將房產(chǎn)項(xiàng)目出租，需確保出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：買方在接收房產(chǎn)項(xiàng)目后，如需將其出租，應(yīng)確保出租行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于租賃合同、消防安全、