房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同案例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)。2.3甲乙雙方共同參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并按照本合同約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_(kāi)______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條項(xiàng)目投資及融資4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及融資事宜，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)足額到位。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目融資相關(guān)手續(xù)，并提供必要的擔(dān)保。第五條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)5.1甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)所需的資料和信息，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條項(xiàng)目建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持。第七條銷售及物業(yè)管理7.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目銷售和物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。第八條項(xiàng)目利潤(rùn)分配8.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。8.2項(xiàng)目利潤(rùn)分配的具體辦法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法合規(guī)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，不得損害項(xiàng)目的合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供項(xiàng)目所需的資金、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（5）甲乙雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.解決辦法：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指依法取得的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由國(guó)家授予單位和個(gè)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。3.項(xiàng)目利潤(rùn)分配：指按照甲乙雙方的出資比例，將項(xiàng)目的凈利潤(rùn)分配給甲乙雙方的行為。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲提供土地使用權(quán)：如果甲方延遲提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲履行的違約金。具體違約金的計(jì)算方式和金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.甲方投資不足：如果甲方未能按照約定的時(shí)間和金額提供項(xiàng)目資金，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足投資。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足投資，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)降低：若甲方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，未經(jīng)乙方同意，擅自降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。若甲方未能恢復(fù)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.項(xiàng)目變更：若項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。若一方不同意變更，另一方不得擅自更改項(xiàng)目?jī)?nèi)容。附件列表：1.