2024年購買二手房簽訂三方協(xié)議

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______丙方（中介方）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方，余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后支付給甲方。2.3乙方支付的款項(xiàng)，甲方出具合法的收款憑證。第三條房屋過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.3若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）房屋交易過程中，涉及的所有稅費(fèi)、費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)解除本合同。（4）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同。（5）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。2.解決辦法：（1）若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，依法對其房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)人對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，依法對其土地使用權(quán)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明土地使用權(quán)人對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。4.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要貸款。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶后，配合乙方辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。貸款事宜由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬離。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，通知租客（姓名：_______，聯(lián)系方式：_______）搬離房屋。租客應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)搬離，否則甲方有權(quán)解除租賃合同。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時間延遲。補(bǔ)充條款：如因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋過戶時間延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時間。附件列表：1