房屋租賃合同中的稅務(wù)處理辦法

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同中的稅務(wù)處理辦法甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付租金后，甲方提供合法的發(fā)票。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.2在租賃期間，因正常使用造成的房屋及設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條房屋交付及退還5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止日的_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋退還給甲方，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條稅務(wù)處理6.1租賃期間，甲方應(yīng)依法繳納房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。6.2乙方應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，向甲方提供合法的納稅人信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等。6.3甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定，向乙方開具合法的租金發(fā)票。6.4甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定，及時(shí)申報(bào)、繳納房屋租賃所得的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的主體資格合法，具備完全民事行為能力。（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等，以免產(chǎn)生糾紛。（3）租金及支付方式要明確，避免因租金支付產(chǎn)生矛盾。（4）合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。（5）注意稅務(wù)處理，遵守國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，或要求延長(zhǎng)租賃期限。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同。（3）如房屋及設(shè)施因正常使用造成損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。（4）如發(fā)生稅務(wù)糾紛，甲乙雙方可以協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)稅務(wù)顧問的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.承租人：指租賃房屋的一方，享有房屋使用權(quán)。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用房屋。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.稅務(wù)處理：指根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋租賃所得進(jìn)行申報(bào)、繳納稅費(fèi)的行為。7.房產(chǎn)稅：指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人按照房產(chǎn)價(jià)值征收的稅費(fèi)。8.城鎮(zhèn)土地使用稅：指對(duì)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)人按照土地面積征收的稅費(fèi)。9.營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其取得的營(yíng)業(yè)額征收的稅費(fèi)。10.增值稅：指對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，就其取得的增值額征收的稅費(fèi)。11.城市維護(hù)建設(shè)稅：指對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其稅額征收的稅費(fèi)。12.教育費(fèi)附加：指對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其稅額征收的附加費(fèi)用。13.地方教育附加：指對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其稅額征收的附加費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：租金支付方式：由于租賃期限較短，乙方可以選擇一次性支付全部租金，或者按照雙方約定的分期支付方式。房屋退還：租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止日的24小時(shí)內(nèi)將房屋退還給甲方，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。租金調(diào)整：租賃期限超過一年時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情在合同到期前一個(gè)月內(nèi)通知乙方調(diào)整租金。調(diào)整后的租金雙方協(xié)商確定。維修責(zé)任：對(duì)于因正常使用造成的房屋及設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。裝修審批：乙方在進(jìn)行房屋裝修前，需向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。否則，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，并確保裝修質(zhì)量。裝修過程中造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。轉(zhuǎn)租通知：乙方需提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后果：若乙方未