個(gè)人房產(chǎn)預(yù)售合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)預(yù)售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________第一條預(yù)售房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的預(yù)售項(xiàng)目位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______。1.2預(yù)售房屋為_______棟_______單元_______層_______號(hào)，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方承諾按照本協(xié)議約定的價(jià)格、面積、質(zhì)量等條件向乙方出售上述預(yù)售房屋。第二條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），上述房?jī)r(jià)包含房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用等。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為乙方辦理貸款手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照銀行貸款額度及貸款年限，于_______年_______月_______日前將剩余房款支付給甲方。2.3甲方收取乙方支付的定金、首付款等房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條預(yù)售房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將符合本協(xié)議約定的預(yù)售房屋交付給乙方。3.2甲方承諾預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第四條預(yù)售房屋的登記和過(guò)戶4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，向甲方提供辦理房屋登記和過(guò)戶所需的全部資料和文件。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理預(yù)售房屋的登記和過(guò)戶手續(xù)。4.3辦理房屋登記和過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交房部分房?jī)r(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。5.3甲方未按照本協(xié)議約定的價(jià)格出售預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付賠償金。5.4乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，確保預(yù)售房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定履行預(yù)售房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)，確保預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟，解決履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：1.對(duì)于甲方未按照約定時(shí)間、條件交付預(yù)售房屋的情況，乙方可以要求甲方支付逾期交房違約金。2.對(duì)于甲方未按照約定價(jià)格出售預(yù)售房屋的情況，乙方可以要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的相應(yīng)比例支付賠償金。3.對(duì)于乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金。4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，尚未完成全部建設(shè)手續(xù)，但已開始對(duì)外銷售的房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，除貸款外首次支付的房款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。5.逾期交房違約金：指甲方未按照約定時(shí)間、條件交付預(yù)售房屋，應(yīng)支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付給甲方的違約金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：若乙方為未婚人士，購(gòu)買預(yù)售房屋作為婚房，甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間與婚禮日期相匹配，以避免影響婚期。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方婚期延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給乙方一定的賠償金。2.投資目的購(gòu)房：若乙方購(gòu)買預(yù)售房屋用于投資目的，甲方應(yīng)提供有關(guān)房屋未來(lái)增值潛力的相關(guān)資料和承諾。補(bǔ)充條款：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方投資計(jì)劃受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給乙方一定的賠償金。3.子女教育：若乙方購(gòu)買預(yù)售房屋用于子女入學(xué)，甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間不晚于入學(xué)報(bào)名截止日期。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給乙方一定的賠償金。4.遷移戶籍：若乙方購(gòu)買預(yù)售房屋用于遷移戶籍，甲方應(yīng)提供有關(guān)遷移戶籍的相關(guān)政策和流程指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方遷移戶籍受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給乙方一定的賠償金。附