商鋪整體租賃合同與商鋪租憑合同

商鋪整體租賃合同與商鋪租憑合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方在合同中約定的出租方。1.1.2“乙方”指甲乙雙方在合同中約定的承租方。1.1.3“商鋪”指甲方出租給乙方使用的商業(yè)用途場所。1.1.4“租賃期限”指甲乙雙方約定的租賃期間。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在商鋪整體租賃過程中所涉及的各項權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二章商鋪租賃2.1商鋪描述2.1.1商鋪位于______________________________，建筑總面積為____________平方米。2.1.2商鋪用途為__________________________，包括但不限于________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2在租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。3.1.2甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的正常使用，并負(fù)責(zé)對商鋪進行維修、保養(yǎng)。3.1.3甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，但乙方不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪進行經(jīng)營活動。3.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守甲方制定的商鋪管理制度。3.2.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并交還給甲方。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.1.2甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章其他約定5.1合同變更5.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。5.1.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。5.2爭議解決5.2.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同效力5.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對本合同內(nèi)容的解釋具有同等效力。第六章商鋪使用及維修6.1商鋪使用6.1.1乙方在租賃期間有權(quán)使用商鋪進行合法的商業(yè)活動。6.1.2乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，不得隨意破壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.1.3乙方不得在商鋪內(nèi)從事違反法律法規(guī)、破壞社會秩序、影響相鄰商戶正常經(jīng)營的活動。6.2商鋪維修6.2.1商鋪的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但大型維修（如空調(diào)、水電系統(tǒng)等）由甲方負(fù)責(zé)。6.2.2乙方在進行日常維修時，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修工作不影響商鋪的整體形象。6.2.3如乙方未履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第七章商鋪管理7.1管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的總體管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等。7.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理制度，并配合甲方進行管理。7.1.3乙方不得在商鋪內(nèi)外隨意張貼廣告，需張貼的廣告應(yīng)經(jīng)甲方審核同意。7.2安全與衛(wèi)生7.2.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。7.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生，不得造成環(huán)境污染。7.2.3乙方在租賃期間如遇突發(fā)公共事件，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。第八章商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方知曉并遵守本合同條款。8.1.3乙方轉(zhuǎn)租期間，仍對甲方承擔(dān)本合同項下的全部責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前書面通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。8.2.3轉(zhuǎn)讓后，乙方對甲方不再承擔(dān)本合同項下的任何責(zé)任。第九章終止與解除合同9.1終止合同9.1.1本合同因租賃期限屆滿而自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.1.3終止合同后，乙方應(yīng)按甲方要求搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。9.2解除合同9.2.1在租賃期間，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同。9.2.2如甲方未能按約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求解除合同。9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十章違約賠償與爭議解決10.1違約賠償10.1.1任何一方違反本合同條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____個月租金。10.1.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.1.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。10.2爭議解決10.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章保險11.1保險責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)的財產(chǎn)進行保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。11.1.2甲方負(fù)責(zé)對商鋪建筑及公共部位進行保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。11.1.3雙方應(yīng)相互提供保險單副本，以便于在發(fā)生保險時進行理賠。11.2保險賠償11.2.1在租賃期間，如因保險導(dǎo)致商鋪或財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)按照各自的保險條款進行理賠。11.2.2雙方應(yīng)配合保險公司進行理賠工作，提供必要的資料和證明。第十二章稅費與費用12.1稅費12.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費。12.1.2乙方應(yīng)自行辦理稅務(wù)登記，并按時申報和繳納稅費。12.2費用12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的商鋪物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。12.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的公共部位維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理費用。第十三章商鋪交接13.1交接手續(xù)13.1.1在租賃期限開始時，甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪進行驗收，并簽署交接確認(rèn)書。13.1.2在租賃期滿或合同提前解除時，甲乙雙方應(yīng)共同進行商鋪交接，并簽署交接確認(rèn)書。13.2交接條件13.2.1乙方在交接時應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)按甲方要求進行修復(fù)或賠償。13.2.2甲方在交接時應(yīng)提供完整的商鋪資料和鑰匙，并保證商鋪具備正常使用條件。第十四章商鋪改善與裝修14.1商鋪改善14.1.1乙方在租賃期間，如需對商鋪進行改善，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交改善方案。14.1.2甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意改善方案。14.2商鋪裝修14.2.1乙方在租賃期間，如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交裝修方案。14.2.2甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意裝修方案。14.2.3乙方進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證裝修質(zhì)量。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃合同補充協(xié)議等。15.2合同備案15.2.1本合同應(yīng)在簽訂后