物業(yè)服務(wù)合同備案秘籍解析

物業(yè)服務(wù)合同備案秘籍解析合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________1.5物業(yè)所有權(quán)人：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（3）物業(yè)綜合服務(wù)；（4）物業(yè)安全服務(wù)；（5）物業(yè)環(huán)境服務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（4）其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米·月，逐月支付；（2）物業(yè)維修基金：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米·月，逐月支付；（3）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：根據(jù)物業(yè)公司實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行支付；（4）其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用：具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按__________的利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為_(kāi)_________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等規(guī)定的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。5.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)不足之處，提升服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧、安全、穩(wěn)定。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同備案證明2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.物業(yè)管理制度匯編9.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的相關(guān)文件10.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或無(wú)法正常使用。3.甲方未按照約定處理物業(yè)維修基金和專項(xiàng)維修資金。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主利益。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司（甲方）與業(yè)主（乙方）之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)公司為管理和服務(wù)物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的資金。4.物業(yè)專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)重大維修項(xiàng)目的資金。5.物業(yè)所有權(quán)人：物業(yè)的合法所有者。6.物業(yè)使用人：在物業(yè)內(nèi)居住或使用物業(yè)的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過(guò)雙方協(xié)商或第三方調(diào)解解決，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.物業(yè)費(fèi)用支付糾紛：催告乙方支付，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。4.物業(yè)使用違反約定：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在