按揭合同注意事項(xiàng)

按揭合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本按揭合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，用于____（具體用途）。1.2乙方應(yīng)按甲方指定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本貸款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為_(kāi)___%。3.2乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收利息。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月等額本息還款方式還款，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2乙方應(yīng)于每月__日前將還款金額存入甲方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意以其本人及/或其配偶、子女的姓名購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。5.3如乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還貸款本息。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.3如乙方提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期還款的，應(yīng)按甲方規(guī)定的利率加收逾期利息。7.2乙方未按本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按甲方規(guī)定的利率加收逾期利息。7.3如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年__月__日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款回收憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款日期和方式歸還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：指借款人未按照合同約定的用途使用貸款，而是用于其他非約定用途。3.提前還款違約：指借款人在合同約定之外的時(shí)間提前還款，未按照甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。4.抵押物價(jià)值不足：指抵押物的價(jià)值低于貸款金額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的法律行為。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括一部分本金和一部分利息，逐月遞減。4.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人逾期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，加收逾期利息，如仍不還款，可依法處置抵押物。2.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款解決辦法：要求借款人立即改正，并加收逾期利息；情節(jié)嚴(yán)重者，可提前收回貸款。3.問(wèn)題：提前還款違約解決辦法：按照合同約定加收違約金，并要求借款人按照規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：抵押物價(jià)值不足解決辦法：要求借款人提供補(bǔ)充