拆遷補(bǔ)償房買賣合同的法律權(quán)益維護(hù)

拆遷補(bǔ)償房買賣合同的法律權(quán)益維護(hù)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方支付的購房款包括房價(jià)款和房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實(shí)、完整、有效的證件和材料，并承擔(dān)因提供的證件和材料不真實(shí)、不完整、無效而產(chǎn)生的所有責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的指示接收房屋。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條約定房款的百分之__________。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條約定房款的百分之__________。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)清單4.身份證明復(fù)印件5.轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金支付證明6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房屋過戶證明文件8.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假、不完整、無效的證件和材料。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃、抵押、查封等情況。4.甲方未按約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。5.乙方未按約定接受房屋交付。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對(duì)被拆遷人進(jìn)行的補(bǔ)償安置所提供的房屋。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方購買房屋的全部金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.乙方拖延支付購房款：甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)，必要時(shí)可以解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。5.過戶手續(xù)辦理中的問題：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新