標準出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

標準出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________一、房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3甲方對該房屋享有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方所持有的房屋。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/__現(xiàn)金支付。三、交付及過戶3.1甲方應在收到乙方轉(zhuǎn)讓費用之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋相關權(quán)屬證明交付給乙方。3.2過戶費用由____甲方承擔/__乙方承擔。四、房屋現(xiàn)狀及維修責任4.1甲方保證在轉(zhuǎn)讓前的房屋現(xiàn)狀良好，不存在任何影響房屋使用的重大瑕疵。4.2如房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于甲方責任的，由甲方負責維修；屬于乙方責任的，由乙方負責維修。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的____%。5.2甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀檢測報告4.維修責任確認書5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認定為違約行為。2.甲方未履行維修責任，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，認定為違約行為。4.乙方未履行維修責任，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的當事人。2.承租方：指愿意購買出租方房屋并支付轉(zhuǎn)讓費用的當事人。3.轉(zhuǎn)讓費用：指乙方購買房屋所需支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方加快過戶手續(xù)的辦理進度。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。2.問題：房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并由甲方承擔維修責任。如甲方拒絕維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并自行安排維修。3.問題：乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。乙方在支付違約金后，仍需履行支付轉(zhuǎn)讓費用的義務。4.問題：雙方在履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.標準出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議適用于房東與購房人之間房屋轉(zhuǎn)讓的場景。2.