門(mén)店轉(zhuǎn)讓合同管理文檔文檔

1法定代表人及身份證號(hào)：注冊(cè)或居住地址：法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門(mén)店租賃給乙方，房屋所有權(quán)證 ,建筑面積㎡(使用面積 雙方應(yīng)于年月日到房管局案。2一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。收款人名稱(chēng)：賬號(hào)：二、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方門(mén)店和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。發(fā)票后向乙方支付合同總貨款的%，人民幣元整。第四條房屋擔(dān)保情況：該合同項(xiàng)下的房屋【是】【否】存在擔(dān)保。如存在，填寫(xiě)下列信息：該房屋已于年月日抵 第五條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法六、電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。七、維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與門(mén)店質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第六條租賃期間承租人/租賃人）負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。3第七條房屋被征收或征用時(shí)的處理辦法：退還剩余未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)承租方其他經(jīng)濟(jì)損失；或雙方另行簽定補(bǔ)償協(xié)議。第八條租賃期間，非本合同約定的情況，租賃方解除本合同，提前收回房屋的，租賃方向承租方支付違約金元。若約定的違約金不足抵付承租方損失的，租賃方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。第九條逾期交付房屋的違約責(zé)任：租賃人應(yīng)按照合同約定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的%向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。八、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。九、租賃期間，乙方如欲將租賃門(mén)店轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第十一條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。位于X市X區(qū)X路X號(hào)的X小區(qū)及X場(chǎng)所。（上述物業(yè)委托管理事項(xiàng)：位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。監(jiān)控和巡視等保安工作）。4輛進(jìn)出及停泊）。租賃人應(yīng)按時(shí)退還押金，逾期退還押金的，每逾期一天，按應(yīng)退部分的%向承租方支付違約金。十、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租____%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權(quán)收回門(mén)店，并不退還乙方押金。是否終止合同。十二、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃門(mén)店的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃門(mén)店及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。十三、乙方如在租賃門(mén)店內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。十四、乙方不得在租賃門(mén)店外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。十五、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃門(mén)店內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。十六、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的門(mén)店中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。5十七、乙方保證承租甲方的門(mén)店作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。件一致的復(fù)印件。包括租賃門(mén)店的產(chǎn)權(quán)證、門(mén)店所有權(quán)人的身份證和租賃許可證等。如果任何第三方對(duì)租賃門(mén)店主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃門(mén)店，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。;______________（3）負(fù)責(zé)租賃門(mén)店的結(jié)構(gòu)性維修。第十四條房屋及原有附屬設(shè)備因承租方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第種方式承擔(dān)維修責(zé)任。1．租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；承租方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知租賃方修復(fù)；租賃方應(yīng)在接到承租方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修，承租方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，承租方可代為維修，租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。2．承租方負(fù)責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，租賃方應(yīng)予以協(xié)助。第十五條合同期滿，如甲方的租賃門(mén)店需繼續(xù)租賃，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。第十六條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃門(mén)店，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃門(mén)店因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。6第十七條甲乙雙方確定為合同聯(lián)系人，需保證聯(lián)系人的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如任何一方變更上述聯(lián)系方式，需在變更后日內(nèi)書(shū)面通知另一方;若因其中一方變更聯(lián)系方式未及時(shí)通知另一方并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十九條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)或人民法院裁決。本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。租賃方：法定代表人蓋章： 承租方：法定代表人蓋章： 附件：7家具類(lèi)：床張，(其中，雙人床張;單人床張;上下床沙發(fā)套張，(具體狀態(tài)餐椅張，(具體狀態(tài)勞動(dòng)合同幾年一簽，法律并無(wú)規(guī)定，勞動(dòng)者與用可。用人單位可以選擇與勞動(dòng)者一年簽訂一法》的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)有企業(yè)改制重新年的三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；號(hào)碼；8(三)勞動(dòng)合同期限；(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；(五)工作時(shí)間和休息休假；(六)勞動(dòng)報(bào)酬；(七)社會(huì)保險(xiǎn)；(八)勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同的分類(lèi)。（1）按照勞動(dòng)合同期限的長(zhǎng)短，勞動(dòng)合同可分為三種：<1>有固定期限的勞動(dòng)合同，它是指企業(yè)等用人動(dòng)協(xié)議。合同期限屆滿，雙方當(dāng)事人的勞動(dòng)法律關(guān)系即行終止。合同，延長(zhǎng)期限。<2>無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，它是指企業(yè)等用人故離職，用人單位也不得無(wú)故辭退。這種合同一般適用于技術(shù)性崗位。<3>以完成一定工作為期限的勞動(dòng)合同，它是指事人在合同存續(xù)期間建立的是勞動(dòng)法律關(guān)系，勞動(dòng)部規(guī)則，享受某種勞動(dòng)保險(xiǎn)待遇。我國(guó)勞動(dòng)法就是按照勞動(dòng)合同的這一分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，將動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當(dāng)事人雙方同意續(xù)延勞動(dòng)合同的，如果勞動(dòng)者提9（2）按照勞動(dòng)合同產(chǎn)生的方式來(lái)劃分，勞動(dòng)合同可分為三種：<1>錄用合同，它是指用人單位在國(guó)家勞動(dòng)部門(mén)內(nèi)，通過(guò)公開(kāi)招收、勞動(dòng)者。目前，全民所有制企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單名；用人單位全面考核、擇優(yōu)錄用勞動(dòng)者；雙方簽訂勞動(dòng)合同。<2>聘用合同，也叫聘任合同，它是指用人單位動(dòng)者發(fā)聘書(shū)的方式，直接建立勞動(dòng)關(guān)系的合同。這種合同一般適用于招聘請(qǐng)技術(shù)顧間、法律顧問(wèn)等。<3>借調(diào)合同，也叫借用合同，它是借調(diào)單位、借調(diào)職工從事某種工作，明確相互責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。借單位工作。（3）按照勞動(dòng)者一方人數(shù)的不同來(lái)劃分，勞動(dòng)合同可分為兩種：一種是