普通商品住房購(gòu)房合同范本

普通商品住房購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，專業(yè)從事商品住房銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)的置業(yè)有限公司。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的普通商品住房事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的普通商品住房，用于自住、投資或其他合法用途。

二、雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同所涉及的普通商品住房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。

四、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的普通商品住房，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件進(jìn)行。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的身份、資信、房屋狀況等基本情況，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就普通商品住房的購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售達(dá)成一致，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)房需求與乙方房屋銷(xiāo)售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的普通商品住房，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.商品住房：指乙方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的普通住宅，具備獨(dú)立廚衛(wèi)、居住功能，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

2.合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方商品住房所支付的總金額。

3.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買(mǎi)乙方提供的商品住房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供商品住房的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用所購(gòu)房屋，不得用于違法活動(dòng)。

5.甲方在購(gòu)買(mǎi)商品住房過(guò)程中，如需乙方提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、履行期限向甲方提供商品住房。

2.乙方應(yīng)確保所提供的商品住房符合約定的質(zhì)量、面積、戶型等要求，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的售后服務(wù)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理甲方關(guān)于商品住房的質(zhì)量問(wèn)題。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如甲方違約，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商品住房的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用等。

2.甲方采用以下支付方式向乙方支付購(gòu)房款：

a)首付款：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向乙方支付不低于房屋總價(jià)【】%的首付款；

b)按揭貸款：甲方在支付首付款后，可根據(jù)自身情況選擇辦理按揭貸款，乙方應(yīng)予以協(xié)助；

c)尾款：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【】日內(nèi)支付剩余的房款。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付首付款，并在過(guò)戶完成后【】日內(nèi)支付尾款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的商品住房交付期限為【】年【】月【】日。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方法為：遲延付款金額×【】%×逾期天數(shù)。

2.若甲方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的【】%。

3.若乙方未按約定時(shí)間交付商品住房，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方法為：房屋總價(jià)×【】%×逾期天數(shù)。

4.若乙方提供的商品住房存在質(zhì)量問(wèn)題，或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的【】%。

5.若一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

6.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商解決后續(xù)合同履行事宜。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.任何一方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行本合同，以及暫停履行的期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿前，如能證明其無(wú)法履行或部分履行合同的原因是不可抗力，且已按照本合同約定通知對(duì)方，則在該不可抗力事件持續(xù)期間，免除其履行合同的責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)合同履行事宜，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、變更合同內(nèi)容等。

5.雙方確認(rèn)，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)，不得因爭(zhēng)議而拒絕履行。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為合同中注明的雙方地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a)雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或雙方同意解除合同；

d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律