2024房產(chǎn)按揭貸款借款合同

?合同編號：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾將貸款用于購買抵押物，并僅限于本合同約定的用途。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）按年等額本息還款方式；（6）按年等額本金還款方式；（7）雙方約定的其他還款方式。2.3甲方應(yīng)按約定的還款金額進(jìn)行還款，具體還款金額如下：（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）每季還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）每年還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）雙方約定的其他還款金額。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理并承擔(dān)抵押物抵押登記所需的費(fèi)用。3.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金、利息、違約金等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下貸款金額的_______%。4.2甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，向乙方支付逾期還款違約金，違約金為本合同項(xiàng)下逾期還款金額的_______%。4.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下貸款金額的_______%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方提供的個(gè)人信息、地址和聯(lián)系方式等，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)合同填寫的內(nèi)容，如有疑問或發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)立即溝通并更正。2.明確貸款金額、用途和期限：雙方應(yīng)確保貸款金額、用途和期限的約定明確、具體，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述貸款金額、用途和期限，如有可能產(chǎn)生歧義的部分，應(yīng)進(jìn)一步明確說明。3.貸款利率和還款方式：雙方應(yīng)明確約定貸款利率和還款方式，確保雙方對還款方式的理解一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述貸款利率和還款方式，如有可能產(chǎn)生歧義的部分，應(yīng)進(jìn)一步明確說明。4.抵押擔(dān)保：雙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本金、利息、違約金等費(fèi)用，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。解決辦法：在合同中明確抵押物的價(jià)值，并要求雙方在簽訂合同后盡快辦理抵押登記手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，確保雙方對違約責(zé)任的理解一致。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指向借款人提供貸款并收取貸款利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，用以保障貸款人在借款人違約時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償金。6.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。7.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金的還款方式，隨著貸款本金的逐月減少，每月應(yīng)還利息也逐漸減少。8.逾期還款違約金：指借款人未按約定還款時(shí)間還款時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償金。應(yīng)用場合：1.個(gè)人購房按揭貸款：適用于個(gè)人購買房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款的場景。2.企業(yè)購房按揭貸款：適用于企業(yè)購買房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款的場景。3.房產(chǎn)開發(fā)貸款：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的場景。補(bǔ)充條款：1.貸款用途限制：明確約定貸款只能用于購買指定的房產(chǎn)，不得用于其他用途。2.房產(chǎn)評估：要求借款人在申請貸款前，提供由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，以證明抵押物的價(jià)值。3.貸款審批流程：詳細(xì)描述貸款審批的流程和時(shí)間，以及雙方在審批過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.貸款發(fā)放條件：明確約定貸款發(fā)放的條件，如借款人的信用狀況、還款能力等。5.提前還款規(guī)定：規(guī)定借款人在合同約定的還款期限之前提前還款的條件和違約金計(jì)算方式。6.貸款變更：約定在合同履行過程中，如發(fā)生貸款金額、還款期限等變更事項(xiàng)的解決辦法。7.爭議解決：明確約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。2.借款人身份證復(fù)印件：用于證明借款人的身份信息。3